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最近我想買套二手房,在某網站二手房頻道輸入地點、面積、價格等需求信息後,發現同一小區同類型的房源至少有15個,價格相差近20萬元。致電一家報價較低的中介公司,被告知該房源早賣完了,然後業務員就不停推薦其他房源。致電其他中介公司,也多是這樣。像這種提供虛假房源信息招攬顧客的行爲,哪個部門能管管? 市民 王小姐
中介市場“虛假房源”攬客現象氾濫
按照王小姐所說方式,記者昨天在某網站二手房頻道以在江北天潤城小區找房源做了次試驗。
輸入面積、樓層等搜索條件後,網上跳出了近20個同類型房源。記者撥通了其中一家中介公司電話,業務員透露,該處房源前晚已被客戶買走,他一口氣推薦了其他5處號稱性價比不錯的房源。當被問及房源已售出爲何還掛在網上時,該業務員表示還未來得及處理,稍後將進行刪除。
記者又以同樣方式在託樂嘉小區找一處房源,找房過程“如出一轍”。
“同小區、同面積、同樓層、同類型的房源價格一般最多相差兩三萬元,相差10萬元以上肯定有貓膩。”南京滿堂紅置業市場部經理李寧透露,不僅網絡房源虛假信息多,不少小中介門店的玻璃櫥窗貼出的房源信息假的也很多,房源價格往往比市場價低10%—15%,這是中介公司的攬客招數。
虛假信息界定難,相關部門正研究管理措施
市房屋產權市場處存量房管理科一位負責人告訴記者:“一處房源一旦被掛到網上,就很容易被多家中介公司‘共享’,這就給一些中介公司做假留有了空間。但究竟怎麼界定做假行爲,目前並沒有相關細則,也沒有處罰措施。”
打擊房源信息造假,目前國家相關部門已經出臺政策。今年4月1日正式實施的《房地產經紀管理辦法》第十八條明確:房地產經紀機構不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐。
據瞭解,目前北京、上海等地已出臺相關措施規範中介市場,打擊提供虛假房源行爲,我市也將出臺相關管理細則。
准入門檻太低,房產中介市場亟待規範
業內人士透露,一直以來,我市不少小中介公司想盡各種招數謀生存,不少無證經營的中介公司還會以虛假房源信息騙取房客看房費和租金。前不久工商部門查處了一家知名中介連鎖公司,竟然有30多家門店沒有營業執照。
南京大賀房產總經理陳曉吉認爲,目前房產中介市場準入門檻太低,雖然相關部門規定,門店超過10家以上的直營中介公司須交納500萬元保證金,但不少加盟店只要支付每月300元的加盟費就可以掛靠經營。“投入不多,顧忌就不會多,市場混亂就不難理解。”陳曉吉表示,中介市場應進一步規範,對品牌公司應給予更多健康發展空間,從而形成有序的市場環境。本報記者顧小萍
讀者點題
北京中介掛牌信息須房主認可
北京市住建委日前開展嚴查中介“虛假房源”行動,要求所有中介公司撕掉門窗上的房源信息,今後掛牌信息必須是經過房主書面認可的真實房源。北京房地產中介行業協會介紹,如果購房人或者承租人在看房中有疑義,還可以要求查看房主與中介簽訂的委託合同,摸清房價、位置等真實信息。
據悉,接下來,北京市也將對網絡房源信息進行篩查。
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