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臨近5月,築城樓市即將迎來樓市傳統銷售旺季。然而,在今年緊縮的宏觀背景下,5月這個一年中傳統的樓市銷售旺季是否能如期而至?“五一”能否成爲樓市的拐點?在“五一”小長假來臨前夕,本刊記者兵分幾路,對各區域板塊在售樓盤進行了探訪。
中心區樓市:人氣不旺 銷售冷清
記者日前在中心區樓市採訪時瞭解到,中心區樓市人氣不旺,各個樓盤售樓部冷冷清清,“五一”樓市不容樂觀。
本週一下午,記者來到北京路一號銷售現場。記者在現場看到,售樓部內只有幾名售樓人員在聊天,沒有看見一位購房者。交談中一位姓黃的售樓人員告訴記者,前來看房的客戶主要集中在週末,平時來看房的市民相對較少。在鴻基文昌苑銷售中心記者看到,由於受到限購令的影響,該售樓中心內顯得十分冷清,偌大的售樓部同樣沒有一個購房者。據售樓人員介紹,由於該樓盤屬於限購範圍內,因此導致不少有購房意向卻達不到購房條件的客戶不得不暫時放棄或者乾脆轉移購房目標。另外,記者在中心環線內另一在售樓盤懿府暗訪時,只有兩名看房市民在諮詢,在大致瞭解樓盤情況後,那兩名看房市民隨即離開了售樓部。據售樓人員介紹,近期客戶的來訪量減少,主要是受到近期國家調控政策的影響,尤其是“限購令”的出臺給樓盤近期銷售造成一定的難度。此外,記者走訪的小石城、興隆譽峯、龍硯東山、世紀南山等樓盤人氣都不旺,政策效應所造成的影響已完全凸顯。在龍硯東山採訪時,該樓盤負責人告訴記者,受到國家調控政策的影響,今年以來樓盤銷售一直比較平淡,尤其是近期銀行取消首套房優惠利率,嚴重打壓了部分剛性買家的購房需求,使市場觀望情緒進一步蔓延,不少剛性需求買家也隨之加入到持幣觀望行列。
對於即將到來的傳統銷售旺季,不少樓盤都沒有了往年的信心。一名不願透露姓名的開發商在接受記者採訪時說,5月樓市走勢如何,關鍵還是要看未來國家政策的走向。如果未來仍保持年初這種強力的政策攻勢,在持續政策打壓下,選擇持幣觀望的市民還將持續增多,5月樓市要想回暖可能性不大。
小河樓市:大盤依然強勢
在剛剛過去的一季度,小河區樓市銷售量、房價雙雙大幅上升,成爲全市各區域中銷售和價格增幅最大的一個區域,從銷售量來看,萬科、騰龍灣等大盤的帶動是小河樓市年初“飄紅”的重要原因,從記者“五一”前對小河樓市的實地走訪來看,大盤的帶動作用依然強勢。
4月22日下午,記者來到萬科金域華府時,樓盤內有兩三組購房者正在瞭解樓盤情況,一位購房者正在簽訂購房合同。該樓盤銷售負責人甘恰告訴記者,由於項目將在5月中旬推新品,目前處於登記認籌階段,所以近期樓盤的電話諮詢量較大,每天都有數十組,雙休日更多。據瞭解,該樓盤無論是3月份已推出的組團,還是即將在5月份上市的新品,均以剛需購房者爲主要目標客戶羣。樓盤銷售負責人也表示,剛需購房者佔了該樓盤成交客戶的80%以上。
隨後,記者來到售樓部設於興隆珠江灣畔的興隆城市花園售樓部,儘管售樓現場不乏陸續而至的購房者,但銷售現場主管吳迎輝告訴記者,本月初該樓盤推出沐風園組團108套新房源進行解籌,解籌當日成交量在20套左右,可見當前購房者的觀望情緒相當濃烈,多數購房者都在等待房價下降,“五一”節樓市要想回暖首先要看國家調控政策是否有後續表態,其次看剛需購房者的觀望心態能否被開發商的優惠舉措所打破,此外開發商的供貨量也是左右回暖的重要因素。
隨後記者走訪了小河區今年上市的新盤星河國際,樓盤置業顧問告訴記者,由於該樓盤可售剩餘房源不多,所以近期前來諮詢看房的購房者主要是樓盤周邊的市民,來訪量並不大。來訪量同樣有限的還有該區域老牌大興星城和南山高地,南山高地置業顧問告訴記者,由於樓盤新組團的推盤時間可能安排在6、7月份,目前尚未進入推廣期,所以客戶來訪量不大,而前來看房的多是一些“老帶新”客戶。
4月23日,區域大盤騰龍灣二期認籌,記者在認籌現場看到,看好騰龍灣的生態大盤優勢,客戶購房意向踊躍,這與近期我市不少樓盤門庭冷落形成了鮮明對比。上午11點多,記者注意到現場認籌的客戶已達到60多組。打算二次置業的購房者夏先生表示,雖然他目前對房價還在觀望,但是也不排除對一些品質好、優惠大的樓盤及時出手的可能性。
城北樓盤:人氣較淡 節日沒優惠
近日,記者走訪了城北板塊的中天花園、保利·溫泉新城、保利春天大道、綠灣國際、臣功新天地等幾個樓盤,結果發現,大多數樓盤人氣較爲平淡,並對“五一”小長假也沒有寄予更多的期望,因此也都沒有針對“五一”樓盤推出特別優惠活動。
在中天花園售樓部,記者在現場採訪時,沒有其他看房人,在入口處的銷控表上,看到可供銷售的房源約有一半左右,戶型面積大多在130平方米以上。售樓人員告訴記者,目前該樓盤的優惠政策根據客戶的購房金額來確定,大約優惠5000-1.5萬元不等。目前該樓盤的價格根據戶型面積不同而各不相同,戶型在130-150平方米的房屋,價格約在5060-5200元/平方米左右,而戶型在120平方米左右的價格高一些,戶型面積超過150平方米的價格在5000以內。售樓人員介紹,由於目前所售房屋爲高層。對於即將到來的“五一”節,售樓人員表示目前沒有收到公司有關“五一”活動的通知,估計推出新優惠活動的可能性不大。發表評論: |