|
||||
作爲傳統樓市銷售旺季的開端,5月一直被多數人視爲房價走向的拐點。近期記者在採訪中也發現,購房者寄望“五一”房價下行的期望值較高。那麼,“五一”房價到底會不會降?對此,業內人士及專家普遍認爲,近期築城房價上漲的可能性不大,但也不存在較大的降價空間。
從一季度的樓市成交數據來分析,房地產政策對貴陽樓市的影響有限。據築房網的數據統計,今年一季度我市除三縣一市外,商品住宅(經濟適用房除外)銷售13003套,銷售面積1416591平方米,同比分別增加了35%和22%,而一季度銷售合同均價爲5033元/平方米,同比每平方米增加了612元,增幅爲14%。今年年初“新國八條”的出臺、二套房首付比例提高、房貸利率上調、本地“限購令”實施等等,均被視爲加深樓市觀望情緒的重要因素。然而,在這樣的背景下,我市的商品住宅無論是成交量還是成交價格仍同比上升,可見房地產政策對貴陽樓市的影響並不如一些一、二線城市那麼大。
3月份出現房價下降的主要是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,而大多數二三線城市房價並未出現明顯的下降。萬科金域華府銷售負責人甘恬認爲,貴陽作爲三線城市,整體來看房價泡沫並不大,儘管去年以來國家頻繁出臺樓市調控政策,但是其出發點旨在遏制房價過快上漲,維持房價穩定,並非“一刀切”地將各個城市的房價打壓下去,從目前調控政策來看,政策打擊的主要對象仍然是投機、投資性購房者,雖然部分改善型買家有被“誤傷”的現象,但對剛性需求的首次置業者並未受到大的影響,因此,“五一”房價的基調應該是比較“穩”的。
從房價成本來看,也制約了降價空間。貴陽鐵五建房開銷售主管吳迎輝認爲,近年來我市房地產開發建設的土地成本、建安成本、勞動力成本、配套建設成本加大,使得開發商的利潤空間大幅降低,加之近幾年我市樓盤開發以大盤爲主,大盤後續開發的房價如果低於前期,則會對前期購房者的消費心理帶來影響。從這一角度而言,開發商爲了加速銷售、加快資金回籠,“五一”前後可能會通過一些優惠活動促銷,但大幅降價的可能性甚微。
此外,近期本地樓市的一個顯著特點就是,開發商不再盲打價格戰,而是通過提升樓盤品質,提高居住舒適性來吸引購房者。貴州財經學院房地產研究室主任夏剛說,這是樓市競爭趨向理性化的重要表現。夏剛認爲,雖然今年開始保障性住房建設投入力度加大,從一定程度上稀釋了住房需求,但由於當前通脹預期較高的影響,一些高性價比樓盤仍然會吸引大量剛需購房者及升級置業者,近期房價上漲的可能性不大,但下降空間有限,有置業需求的市民可適時選擇高性價比房源出手。
發表評論: |