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28日,濟寧城區3處保障性住房小區舉行開工奠基儀式,這也是該市今年第一批開工的保障房小區。3個小區分別位於任城區、高新區、北湖區,包括2200多套保障性住房。記者瞭解到此次集中奠基的保障性住房以高層住宅爲主,在人民生活水平不斷提高,城市建設用地日趨緊張等因素的影響下,高層住宅也是保障房的發展趨勢。另外,公共租賃住房也成爲了保障房“主力軍”。
3小區區位優勢較好均採用集中供地建設
此次集中開工的保障房小區包括紅西佳苑、綠色家園、順河佳園小區,主要集中在老城區周圍,相比已建成和在建的保障房小區,新建小區與市中心的距離並沒有太大變化。總體上看,小區交通、消費、基礎設施建設方面都較方便、完善。
值得一提的是,3個小區均爲集中供地建設項目。紅西佳苑位於濟安橋路與紅星路交會處西北角,其北面爲九九花園小區,與南面新華路東側的溫馨家園、鑫源花園等保障房小區遙相呼應,形成了一個面積較大、較集中的保障房片區。綠色家園東南側部分爲保障房項目,該小區是濟寧規模最大的現代安居示範住宅社區,位於詩仙路以南、瑞園路以西,是科技新城的核心區域,東部緊鄰正在完善的廖溝河景觀帶,風景優美、交通便利,太白樓東路洸府河大橋及東延路通車後,到老城區將更加便捷。順河佳園位於濟寧火車站處的國光小區南部、車站東路以西,即許莊街道國光村、順河門外18號,緊鄰即將通車的運河路高架橋。
“今年初召開的全市住房和城鄉建設工作會議上,濟寧市爲保證保障性住房的土地供應,決定採取集中供地爲主、配建爲輔的方式建設保障性住房。”濟寧市房管局副局長劉揚水告訴記者,集中建設可加快項目的進展速度。今年,山東省下達到濟寧市的保障性住房建設任務爲15155套,包括廉租房2423套,經適房6951套,公共租賃住房4269套,新增廉租房租賃補貼1512戶,現已分工到4個區及各縣市負責。而對土地出讓收入分配方式的改進等措施,也能調動各區的建設積極性,保證保障房項目的開工建設。
繼去年擴大經濟適用住房和廉租住房的保障範圍後,濟寧市今年以縣市爲重點,提高廉租住房保障收入線標準,進一步擴大覆蓋面,實現廉租住房與經濟適用住房准入標準的有效銜接,具備條件的實行並軌,使城市低收入家庭根據自身情況自主選擇住房保障方式。
新建保障房主供2010年度申請戶可爲2200多戶家庭圓住房夢想
3個小區共2200多套保障房,將爲2010年度申請、申購廉租房、經適房的家庭提供住房。高新區綠色家園保障房項目規劃用地37畝,小區共規劃設計11棟樓,規劃總建築面積達36982平方米,其中經濟適用住房4棟(192戶)、廉租住房2棟(96戶)、公共租賃住房5棟(360戶)。其中經濟適用住房1.34萬平方米,廉租住房0.51萬平方米,公共租賃住房1.83萬平方米,可解決648戶中低收入家庭及特殊羣體的住房問題。
北湖新區順河佳園保障房項目計劃總投資1.99億元。規劃用地5.61公頃,規劃總建築面積7.11萬平方米,其中經濟適用住房建設面積約4.96萬平方米,約595戶;公共租賃住房建設面積約2.0萬平方米,約300戶;容積率1.68,綠地率76.2%,爲濟寧市綠地率最高的保障性住房項目,也是北湖新區首個保障性住房建設項目。
紅西佳苑小區是任城區保障性住房項目,規劃用地面積3.39公頃,建設用地面積2.65公頃,規劃總建築面積48808平方米,其中規劃住宅建築面積47260萬平方米。規劃容積率1.85,建築密度16.3%,公共綠地面積3259.5平方米,綠地率36.8%,規劃小區停車位475位,停車率70%,工程竣工後可解決約679戶住房困難家庭住房問題。此外,任城區還有2個保障性住房建設項目,位於火炬北路的名苑小區6棟住宅樓已破土動工,時星·御德新城小區保障性住房建設項目正在辦理建設手續,預計6月上旬開工建設,這兩個小區共有保障房1126戶。
高層保障房小區成發展趨勢公租房漸成“主力軍”
隨着濟寧市社會經濟快速發展,市民對住房要求的提高,且又面臨土地稀缺等客觀情況,高層住宅已成爲保障房的發展趨勢。28日集中開工的3個小區中,高層住宅佔了很大分量,其中順河佳園7棟住宅均爲高層,是濟寧市目前建築面積最大的高層保障性住房項目。選擇建設高層住宅也符合城市發展需要,紅西佳苑位於老城區,順河佳園位於北湖新區,不管是老城區的改造建設還是新區的發展,高層住宅早已成爲主流。
與目前城區已建成的保障房小區不同的是,這3個小區均包括了公共租賃住房,且比例較往年明顯提高。公租房覆蓋面較廣,不僅包括本地中低收入家庭,還將惠及新就業人員和外來務工人員,未來還有可能進一步擴大,而這些羣體原不在保障範圍之內。大規模地增加公共租賃房,可以分流相當一部分購房需求,減輕商品房供求壓力,從而穩定房價。
濟寧市公租房目前主要供引進人才、新就業的人員和調入城區工作的國家工作人員,屬於階段性住房需求羣體。“讓這些人才有房可居,解決他們的後顧之憂,能更多地激發工作熱情,爲濟寧市的經濟社會發展貢獻力量。”劉揚水稱,公租房建設比例將逐漸增多,代替經適房成爲保障房的“主力”。
在集中奠基儀式上,各區保障性住房項目負責人均表示,小區建成後,將選擇高標準物業管理,爲居民提供優質服務。小區內將全部配套建設社區服務用房、幼兒園、配電室、換熱站、燃氣調壓站、停車位等,爲小區業主居住、出行、休閒、遊憩提供優美的環境,改善居住條件,提高生活質量。
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