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10萬元的誠意金交付長達六個月,業內普遍認爲有非法融資的嫌疑;開盤日期從去年10月份左右開始一拖再拖,一直到近日才正式推出房源;與一期仍然在售的尾盤相比,新推房源居然出現高達10000元/平米的降幅,即便去掉精裝修成本部分,其降價幅度也高達7000元/平米……繼世茂房地產常州香檳湖項目86折風波之後,南京世茂外灘新城項目的“降價門”事件,又再次將世茂推向風口浪尖。
4月中旬,世茂房地產常州項目突然86折促銷,此舉引起了該項目業主的非議,尤其是3月底、4月初剛買了世茂房子的業主,雖然前後購房僅相差十天左右,他們就多支出了數萬元的購房款。維權風暴隨後上演,業主開始聯合起來向世茂討說法,在壓力之下,世茂常州香檳湖取消了常規促銷。
對於本次大幅度的打折行爲,世茂方面給出的解釋是,本次打折僅僅是針對項目尾盤的促銷。而記者在隨後的調查中發現,該項目在售房源達100餘套,不存在開發商所言的“尾盤促銷”。而對於世茂常州項目本次打折促銷的原因,房地產業內人士多表示不理解,他們認爲,在售幾個月的老盤降價促銷幅度如此之大,對於前期的業主來說,是一種很不明智也很不專業的行爲,也會對開發商造成直接的負面影響。也有媒體分析認爲,本次世茂的“急促”降價促銷,可能是該公司一季度的疲軟業績和資金鍊緊張等原因造成的。
世茂房地產2010年的財報顯示,公司的財務壓力明顯。經營業務活動產生的淨現金流入由上一年的59.86億元,銳減爲2.74億元,公司更多是靠借債度日。融資活動產生的現金流入由上一年的58億,上升至去年的117億,其中大部分是借債。借貸所得款由前一年的149億元,上升至去年的234億元。
“10萬元的誠意金去年10月份就交了,到今年4月底纔開盤,開盤總是一拖再拖,這不是拿我們購房者耍着玩嘛!每次去售樓處問他們,總說快了快了,拖了這麼多個月,世茂這樣的大牌開發商連個合理的說法也不給我們業主。”在南京,一些在去年繳納了誠意金,等待世茂外灘新城開盤的購房者們,對該項目收了誠意金之後,卻遲遲不肯推盤的行爲表示憤慨。而據記者調查瞭解,之所以不少購房者提前繳納誠意金,是因爲該項目之前放風稱,二期新推房源很可能以超低價格起售。
“誠意金是一種打法律擦邊球的說法,如果該樓盤在領到銷售許可證之前就收取誠意金,並且長達半年的時間沒開盤的話,那麼開發商的這種行爲涉及到非法融資。”對於世茂外灘新城的收取10萬元誠意金行爲,江蘇君遠律師事務所姜志民律師指出,如果開發商至今還沒有領到銷售許可證,就收取購房者誠意金的話,那就屬於違規了。記者隨後登錄網上房地產,但至今仍查詢不到該項目新推部分房源的銷售許可證。
今年4月23日,世貿外灘新城二期終於揭開面紗,然而讓新購房者失望的是,該項目並沒有以之前放風所稱“將以13000元/平米左右的價格起售”,而是以均價17000-18000元/平米推出。而該項目相比一期,將近萬元的均價降幅,也引發了老業主的不滿。一些世茂外灘新城的一期業主,也打進熱線,對該項目不負責任的定價行爲表示不解。
23日上午10點,記者來在世茂外灘新城售樓現場瞭解到,該項目本次新推的500套新房源,均價在17000元/平米左右,而自訂房之日起7日內簽訂合同且首付款達到60%的客戶,另可享受4%的優惠。而記者隨後瞭解到,該項目目前在售的一期尾盤,其均價仍然在27000元/平米左右,即便刨除該項目聲稱的3000元/平米精裝修標準,本次新推房源的降價幅度也達到了7000元/平米之多。
“這是對我們老業主不負責任的行爲!”在該項目開盤現場,一位世茂外灘新城一期的業主告訴記者。“這樣的價格降幅在南京樓市相當罕見,繼常州事件之後,南京世茂也稱得上再創降價紀錄。”對於本次世茂外灘新城匪夷所思的降價行爲,一位資深業內人士也深表不解。
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