|
||||
各地相繼出臺限購令後,樓市出現了罕見的沉寂,然而熱衷投資樓市的溫州人似乎又想出了新的對策:以企業的名義來買房!這種做法與限購令相沖突嗎?企業買房究竟是用於投資還是用於改善職工生活呢?
最近溫州樂清虹橋某樓盤開盤,有知情人士透露,現場出現了以企業名義來買房的情況。記者撥通了該樓盤的售樓電話,銷售人員對企業買樓並沒有否認:
記者:我現在想問一下如果要弄的話有沒有操作流程跟我們說一下。
銷售人員:我們現在房源沒有了。
記者:房源沒有了,現在有沒有企業在買。
銷售人員:因此企業現在規定不能買,比較麻煩,這個比較麻煩。
記者:那能不能操作一下可以這邊可不可以買一下。
銷售人員:那您是哪個公司,我幫您記一下,您電話留給我在這裏吧。
溫州天浩置業市場部經理向洋說,溫州市區的規定是企業只能購買商用房,並不能購買住宅,如果企業加入購房的大軍中,不要說限購令,即便房地產調控的效果都值得懷疑了。
向洋:因爲大家以前都說過這個問題,企業能不能買,如果企業能買的話,這個限購令真的就限不了了,就是說名存實亡了。
據瞭解,樂清虹橋這個樓盤和當地很多樓房一樣,都是一層是底商,其餘是商品房,按照道理企業是不能購買除底商外的其它房屋的,從與銷售人員的對話中可以發現,開發商對這個政策也是很清楚的,但是依舊有可以操作的餘地。面對房地產宏觀政策的變化,溫州人向來反應快並且應對積極。業內人士也坦言,溫州房地產歷來就是出臺對策比較多、比較早的。雖然暫時不知道開發商是如何運作,但溫州大學房地產研究所所長石海均教授證實,企業買房的情況他們知道是有的,但數量大小沒有統計,現在手頭也還沒有具體數據。如果企業買房是用來改善員工的居住條件和住宿條件,這個是無可厚非的。那麼這些企業究竟爲啥買房呢?記者聯繫了兩位企業主瞭解他們買房的動機:
企業主:我是這麼想的房子買過來之後自己可以做投資,放在那裏還可以增值,而且是固定資產,到時候還可以抵押給銀行,我們想貸款也好貸一點。
企業主:作爲企業主,在企業升級轉型的過程中,如果沒有找到特別好的合適的一些投資的渠道的話,一部分減少的資金用於樓市投資,我覺得仍舊是一個十分保值的,十分合理的渠道。
很明顯,對於精明的溫州企業主來說,買房子改善員工生活最多就是個幌子,如何投資掙錢纔是問題的關鍵。現法律法規並沒有明確規定企業不能炒房,調控的矛頭更多的集中在了家庭和個人,從某種意義上說,企業買了來炒房,就算是鑽了政策的空子。
企業炒房雖然沒有法律明文禁止,但是企業不能購買住宅是有規定的,那麼這樣的事兒爲什麼還會發生呢?相關主管部門是否知道這件事情呢?
溫州企業主在如此嚴格的調控下繼續投資房地產的動力無疑是看漲房地產市場。然而在溫州大學房地產研究所所長石海均教授看來這其中的風險絕對不小:
石海均:如果這種情況發生的話,會有一個比較大的隱患了,一旦房地產市場行情看跌,那麼這些企業的資金被套牢,甚至發生企業資不抵債。那這樣這個企業就面臨破產問題。企業破產那就屬於社會問題了,如果真的形成企業炒房的風氣,那就不是一個好現象。一旦成風的話,肯定就脫離限購政策了,這是毫無疑問的事情。
明明國家在嚴厲地調控房地產,明明國家不允許企業購買住宅,明明存在顯而易見的風險,爲什麼一切照舊呢?
天浩置業市場部經理向洋分析:我估計可能地方的一些政府啊,估計會保護開發商利益或者怎麼樣,對房地產打壓不到位,估計企業有空子可以鑽,有這種可能性。但是現在還沒有證實這一塊。
國務院樓市調控專項督查組最近剛剛結束八個省份的督察。這次督查發現的最大問題,是"個別地方政府不認爲房價偏高",並要求在調控中"分類指導"。所謂分類指導就是放鬆執行力度,在"新國八條"出臺至今的3個月裏,很多地方已出現"放鬆執行"的現象。記者就溫州企業買房的事想徵求房管部門意見時,房管局認爲事情比較敏感,一時還不好說。分管副局長餘躍彬表示,近期他們將去樂清做一下詳細的調查,具體研究後再決定怎麼辦:
餘躍彬:所以說我們還要準備去樂清去一下,準備一個比較全面的說法。如果我們表態說可以,也比較頭疼的,如果說不可以,又沒有一個法律法規政策的依據,現在就這麼一個兩難的狀況,這個東西先限制住。
發表評論: |