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繼4月20日萬科集團正式發佈一季度報告,標杆上市房企一季度報告基本已全部公佈。調控對於房企銷售的影響十分明顯,各大房企項目簽約率和去年下半年相比降低,業績環比出現下滑。不過,儘管業績出現下滑,但標杆上市房企的資金鍊確實“緊而不崩”。
鏈家地產市場研究部首席分析師張月認爲,從負債狀況來看,上市房企去年融資的比重增多,而當前隨着存款準備金率的不斷上調,通過金融機構貸款的難度增加,資金鍊也會相對趨緊。雖然如此,但上市房企的資金並沒有達到十分嚴峻的狀況,因爲去年大多上市房企銷售狀況良好,憑藉以往資金累積,目前資金鍊可謂是“緊而不崩”。標杆房企降價意願相對較低。根據鏈家地產市場研究部統計,2011年北京新開項目中大型上市房企項目佔比超過75%,而其中大約70%的項目降價幅度或在5%以內,或降價不超過1000元/平方米。
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