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老百姓買到稱心如意的住房的過程好比一條充滿荊棘的艱辛之路。房價飆昇的無奈、樓盤品質的比較、住房貸款的繁瑣、房屋裝修的辛苦……這些都是買房的必修課。
而如今,在這條讓人筋疲力盡的購房之路上,還有最後一個困難等著我們,它就是驗房。這可能對於大多數購房者來說是個陌生的名詞。在采訪的過程中,記者聽到最多的是,『驗房?沒聽說過,做什麼的?』『需要花錢嗎?』『是自己驗房嗎?』
面對這樣的疑問,很顯然,我們有必要對驗房有一個全新的認識。
驗房不受重視
收房後患無窮
『當初就是因為沒有好好驗房,結果現在發現包括廚房煙道、臥室的插座和乳膠漆質量等都出現了問題,和當初想象的完全不一樣。不過現在說也晚了,只能想辦法和開發商溝通看看能不能解決這些問題。』韓先生一年前因為准備結婚,看上了本市南開區某個商品房住宅,結果剛一住進新房就遇到了這樣的麻煩。
其實這樣不重視驗房的現象在當下百姓購買商品房的過程中是經常出現的。通常講的驗房,是房地產交易過程中對房屋狀況進行鑒定的一種手段,其一般是通過視覺上的觀察和一些常規的操作並借助儀器設備,對房屋各主要系統及其構件的當前狀況進行評估,發現明顯的問題,並提出維修或改進意見。
然而就是這樣一道非常關鍵的程序並沒有獲得大多數購房者的重視。據了解,目前的商品房或多或少都會出現一些問題,尤其是窗戶和牆面的問題最為突出。
據業內人士透露,即使有些購房者了解一些基本常識,但收房時也只是關心自己的房子,包括自己所買商品房的結構、朝向、及牆面是否有空鼓、有沒有裂縫、漏不漏水等有關房屋質量問題。而小區環境、綜合配套、消防設施、公用設施配備、整體規劃方面的情況,以及容積率、綠地率等指標,往往很少有業主會關心。事實上,這些指標與業主居住的舒適度同樣休戚相關。
一般來講,如果忽視了驗房,而等住進去再發現問題,處理起來將會非常麻煩。『開發商說交房時已經簽過合同了,所以有些小問題還可以處理,而有些事情他們就不管了。』韓先生無奈地說,『比如說像插座、貓眼這種地方可以再調整,而廚房煙道和乳膠漆的問題是不給解決的。』
很顯然,前期如果沒有認真仔細地驗房,將會對今後的入住和實際居住體驗造成很大的影響,並且將耗費更多的精力和時間處理。同時,由於房地產行業的法律法規本身還很不健全,由此給矛盾糾紛的發生也埋下隱患,讓後續的解決之路苦難重重。
加強防范意識
專業力量不可忽視
首先是要加強自身的防范意識。我國房地產市場發展很快。但發展過快的同時,必然會存在一些問題。有些開發商利用各種手段違反合同,坑害消費者。而消費者往往對合同、對房屋交付條件知之甚少。開發商如果再做些手腳,必然會使消費者的利益受到侵害。因此,對於普通購房者只有自身加強防范意識,切實將驗房問題重視起來,並學習相關知識結合專業手段,纔能不跌倒在這整個購房的過程中的最後一道坎上。
同時,專業力量和法律保護的介入也為購房者在驗房過程中提供了幫助。首先,如果在早期就發現問題,要及時取證,找到相關的房地產律師。通過律師介入,再找開發商協商,把糾紛解決在萌芽狀態。如果協商無果,可以進入法律程序解決。通過上述程序,消費者可以切實保護自己的權益不受侵害。而如果業主在收房後發現問題時纔請律師介入,就會比較被動。而且出現糾紛後再請律師,往往時間、經濟等各方面的成本也會比較高。驗房時把好關,律師工作前置,可以預防糾紛的發生。
再者,市場相關的驗房公司和監理諮詢公司的陸續出現也為普通購房者提供了最大的專業支持。一般來講,這類專門從事房屋質量諮詢的專業機構通過收取一定的費用而提供從事房屋檢測到質量跟蹤和一整套諮詢服務。
不過,目前天津市場上這樣的公司還不是很規范,正處於起步階段。同時,驗房市場存在的問題,很大程度上還會受到開發商的影響,隨著普通購房者對驗房的意識慢慢提高,整個行業的發展壯大還需要一段時間。