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記者日前從威海市住房公積金管理中心獲悉,威海市正式建立住房公積金貸款預警機制,將依據資金使用比率(貸款餘額加提取總額之和與歸集總額之比)設立三個預警級別,由低到高依次爲黃色、橙色和紅色,公積金貸款政策也將按資金使用比率的變化進行適度調整。
三個預警級別分別爲:初級(黃色)預警———資金使用比率高於80%;中級(橙色)預警———資金使用比率高於85%;高級(紅色)預警———資金使用比率高於90%。
三個預警級別對應三大調控措施:
當貸款需求增多,貸款發放偏快,資金較爲緊張,資金使用比率連續兩個月超過80%以上,需要適當調控,此時啓用黃色預警。調控措施爲:停止辦理定期存款,到期定期存款立即兌付,加快資金迴流;停止公積金貸款後一年提取一次公積金的“又貸又提”政策,可申請改爲委託逐月提取還貸方式還款;停止憑預售房合同提取公積金,統一改爲憑房證提取。
如果公積金啓動橙色預警級別,則表明貸款需求增長和貸款發放過快,資金週轉困難,資金使用比率超過85%以上。此時調控措施爲:貸款最高額度下調25%;首付比例提高到30%以上;二套房貸款首付比例提高到60%,利率上浮10%;停止三套以上住房貸款;貸款申請時限由購房合同簽訂後三年改爲一年之內;對二次(含二次)以上申請住房公積金貸款的,時間需間隔5年以上,可貸額度減半。
當貸款需求增長和貸款發放過快勢頭沒有得到有效遏制,資金週轉非常困難,資金使用比率超過90%以上,則啓用紅色預警。對於此種情況的調控措施爲:貸款最高額度下調50%;停止單套建築面積在144平方米以上的非普通住房貸款;可貸額由夫妻雙方公積金賬戶餘額的20倍調爲10倍;償還能力由月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%調爲30%;貸款條件由連續足額繳存12個月調爲24個月;採用貸款申請排隊制度。
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