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春交會將至,不少購房者打進本報熱線電話諮詢:如何查看春交會上的單套商品房的預售價格,以及通過什麼樣的途徑可以簡單明了地了解成都目前樓盤的銷售情況。為此,我們通過透明網發布相關真實數據,希望給大家提供力求精確的購房服務。
大戶型銷量今年一季度同比漲幅近兩倍
普通住宅銷量在今年一季度的變化不是很大,那麼大戶型的銷量怎麼樣呢?據成都透明房產網的數據顯示,今年一季度和去年同比,成都大戶型(面積超過200平方米的住宅)銷量漲幅近兩倍。『這和改善型需求和炒房團轉向有非常密切的關系』,對此,部分業內人士分析認為。
據記者手中來自成都透明房產網的數據顯示,2010年第一季度超大戶型總成交套數為175套,總成交面積為46812.91平方米,高新區成交套數和成交面積最多,分別為79套、21362.96平方米;而今年一季度超大戶型的總成交套數為507套,總成交面積為142132.19平方米,同樣是高新區成交量最大,其成交套數為229套,成交面積為58268.87平方米。另外,今年一季度套數同比去年上漲了189.7%,面積同比去年一季度上漲了203.6%。
日前,成都市房管局和市發改委聯合發布進一步加強商品住房價格監管的通知。通知內容一、二條明確規定,商品住宅預售價格應按套明碼標價、『一房一價』。同時,商品住房的申報價格一經確定,不得上調;實際成交價格不得高於申報價格。該規定一經實施,不少購房者打進本報熱線電話諮詢如何查看單套商品房的預售價格,通過什麼樣的途徑可以簡單明了地了解樓盤目前的銷售情況。
為此,記者采訪了成都商品房『一房一價』唯一網上公示平臺『成都透明房產網』的工作人員。據該網工作人員介紹,目前大成都范圍內在售的600多個樓盤,100餘萬套房屋的基本信息已經在透明房產網的樓盤表中進行公示。購房者可通過登陸www.funi365.com進行查詢。
通過在線體驗,記者發現樓盤表已對單套房屋的掛牌價格、物業類型、建築面積、銷售狀態進行公示。通過簡單地登陸查詢,購房者便可清楚了解自己意向樓盤的實際備案價格。據4月1日發布的《通知》規定,凡發現商品房經營者在銷售商品住房中有違反《商品房銷售明碼標價規定》等有關規定的,可撥打12358,86280417舉報,由相關部門依法嚴處。據透明房產網工作人員介紹,除了獲取房屋價格,樓盤表中更加值得購房者關注的是單套房屋的銷售狀態。由於與市房管局備案系統同步,樓盤表可反映出房屋不同的銷售狀態。除了方便購房者選房,樓盤表的功能更可防止開發商捂盤惜售。
據了解,目前成都市已經建立起網簽系統監督管理制度,對開發商的不良銷售行為,樓盤建築質量等問題進行公開監督。凡是發現開發商有違規行為和認為開發商有問題的,購房者都可以在透明房產網搭建『商品房項目網上投訴平臺』提交投訴意見。而開發商應及時在網上進行答復,接受社會監督。而且,若開發商沒有在5個工作日內對投訴內容進行答復,網簽系統將即時關閉。
住宅漲幅不大商業地產翻番
據業內人士觀察,住宅受到調控後,投資者都開始將目光轉向了商業地產。那麼,今年一季度和去年同比住宅成交量發生了怎樣的變化呢?商業地產是否就如想象中的那麼火爆呢?
根據成都透明房產網獨家為本報提供的數據顯示,今年一季度成都住宅(銷售價格10000元/平方米以下)成交套數同比去年略有上漲,而商業成交套數的漲幅果然翻了一番。
住宅成交套數一季度和去年同比微漲
從統計數據可以看出,成都市區在2010年一季度每平方米價格在10000萬元以內的普通住宅,其成交總套數為14185套,成交總面積為1295481.38平方米,區域套數銷冠為錦江區,為3809套。另外,今年一季度和去年同比成交套數同比上漲18.9%,面積同比上漲26.2%。
『無論是成交套數還是成交面積,今年一季度和去年同比漲幅非常微小,這表明像』限購『等樓市調控政策的效果已經開始在市場中有了反應。』業內人士分析認為,今年初開始的樓市調控落地政策,讓炒房軍團對住宅投資行為變得更為謹慎,甚至很多投資者都開始放棄投資正常銷售的普通住宅,轉而將目光投向了商業地產、別墅等物業。
商業成交套數一季度和去年同比翻番
據成都透明房產網統計的數據顯示,無論是今年一季度還是去年一季度,成都市區的商業物業區域成交套數的銷冠,都是武侯區。其中2010年第一季度商業成交總套數為906套,成交總面積為117419.33平方米,武侯區的成交套數為312套,成交面積為35049.56平方米;而今年一季度成都商業物業成交總面積為2042套,同比去年漲幅竟然高達125.3%!成交面積為153859.23平方米,同比去年漲幅為31%。(記者錢樂亮何曉東)