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“新國八條”的威力在2011年一季度的樓市數據已呈現出來。廣東省房協昨日公佈的《1季度廣東房地產市場分析報告》顯示,其商品房銷售面積、銷售額同比增幅較1-2月均有較大幅度回落;商品住宅均價7725元/平方米,較1-2月下降了523元/平方米,降幅達6.3%。
報告指出,房企從銀行貸款同比下降了13.6%,只能從非銀行金融機構貸款大幅增加,融資成本上升,資金壓力明顯加大。
量價齊跌成主旋律
【數據】今年一季度商品房和商品住宅銷售面積分別爲1476.85萬平方米和1360.87萬平方米,雖然同比增速較去年同期均略有提高,但較1-2月份則有大幅回落。從銷售均價看,今年一季度商品房和商品住宅分別爲8095元/平方米和7725元/平方米,雖同比都上漲一成,但較1-2月則分別下降346元/平方米和523元/平方米,降幅分別達4.1%和6.3%。
【點評】住宅均價上漲勢頭明顯得到抑制。
房企放慢開發進度
【數據】一季度廣東房地產企業購置土地面積387.48萬平方米,同比雖然增長18.1%,但與2008年以前同期相比仍處於低位;成交價款72.88億元,同比增長9.6%;土地購置均價1881元/平方米,同比下降7.2%,土地購置成本較近年同期仍有大幅提高。
【數據】一季度全省商品房屋施工面積25677.50萬平方米,同比增長26.7%;其中新開工面積3351.55萬平方米,同比增長16.8%。竣工面積1217.37萬平方米,下降7.8%。
【點評】新開工面積增速同比大幅回落,竣工面積同比出現下降,而施工面積增速同比提高,顯示房企放緩開發進度。
房企銀行貸款比重創10年新低
【數據】房企本年到位資金1587.46億元,同比增長17.0%,但增幅比去年同期大幅回落17.1個百分點;比開發投資增幅低11.5個百分點。企業資金充裕度(本年到位資金與完成開發投資比值)由去年同期的229%下降至208%,資金情況有所趨緊。
從資金來源看,國內貸款331.22億元,同比下降11.2%,增幅同比大幅回落42.4個百分點,爲近10年來同期首次出現下降;而利用外資、自籌資金則分別增長106.6%和35.9%。
值得關注的是,房企從國內銀行貸款309.30億元,同比下降13.6%;而從非銀行金融機構則貸款21.91億元,同比增長43.9%,可見房地產開發企業從銀行融資明顯受限。
從資金結構看,國內貸款佔20.86%,比重爲近10年來同期最低;利用外資佔0.70%,比重僅高於去年同期;自籌資金佔32.20%,較去年同期提高4.47個百分點;其他資金佔46.24%,比重爲近年同期最高。
【點評】從非銀行金融機構貸款大幅增加,則反映出企業資金狀況壓力增大。如果後市銷售回籠資金不暢,企業資金壓力將明顯加大。
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