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普通住房認定有三個條件
目前,房產主要分爲普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別。爲基本滿足百姓普通住房消費需求,瀋陽市政府通過普通住房的契稅優惠政策,對上述三類房產交易實行差別化稅收政策,普通住房只繳納1%的契稅。
瀋陽市的普通住房認定要滿足三個條件,即住宅小區建築容積率(容積率等於地上總建築面積除以規劃用地面積,容積率越高,居民舒適度越低,反之則越高,容積率在1以下的住宅一般應爲別墅項目)在1以上;單套小區建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,就是普通住房。如果是市內五區和渾南新區住宅,價格低於每平方米8290元的商品房,也屬於普通住房。如果在一級市區購買單價低於8790元的精裝房,容積面積大於1且面積小於90平方米的首套住房,契稅也按1%繳納。如果是唯一住房,但面積大於90平方米的普通住房,契稅按1.5%的優惠比例繳納。如果不是首套房,按3%繳納。不符合上述條件的,按4%納稅。
四種情況不用繳納契稅
交契稅要帶已備案的商品房銷售合同、銷售不動產統一發票(發票聯)原件及複印件;產權人的身份證、護照等法定身份證件原件及複印件;現房還需提供《準住通知單》原件及複印件。
個人購買住房如果有以下四種情況,還可以享受契稅減免政策。一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契稅。二是房改房。城鎮職工按規定一次購買公有住房的,免徵契稅。超過國家標準面積的部分,仍應按規定繳納契稅。三是法定繼承。對於《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不徵收契稅。四是夫妻離婚更名。根據婚姻法規定,夫妻共有房屋屬共有財產,對離婚後原共有房屋產權的歸屬人,不徵收契稅。
按規定:納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向房屋所在地契稅徵收機關辦理納稅申報,其繳稅期限爲納稅義務發生日期90日後的次月15日內。瀋陽市個人房地產交易契稅納稅義務發生時限的確認要件是,納稅人向徵收機關申報的《房地產交易稅收基礎信息表》,表中的受理時間爲納稅義務發生時間。
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