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4月23日上午,家住火炬村的李先生與兒子、兒媳一起,參加了長房·白沙灣的開盤。下午,他們一家三口又馬不停蹄地趕往五礦·格瀾郡的開盤現場。如此折騰,只爲能夠選到一套比較中意的房子,爭取到一個比較理想的折扣。
上個週末,長房·白沙灣、五礦·格瀾郡、華潤·鳳凰城等9個樓盤相繼開盤。當傳統的“五一”銷售旺季即將開啓之時,長沙地產商加大了投放房源的力度。市場人士認爲,5月銷售量環比會有所上升,但價格或穩中有升。
上週末9個樓盤競相開盤
“金三”已成過去,“銀四”又未如約而至,於是,人們將視線轉向即將到來的“五一”小長假。本月初,記者曾統計過擬4月入市的樓盤數量,然而4月的前兩週,市場反應依然比較平靜。隨着市場信心的慢慢恢復,以及5月旺季的臨近,4月的第三週,開盤數量明顯增多,到4月最後一週,開盤量達到峯值。
據記者統計,4月22日至24日,時逢長沙晚報和騰訊房產聯合舉辦的2011年公園購房節,在烈士公園南門舉行了爲期三天的展會,聚集了20家房企、近30個品質樓盤。期間,相繼有長房·白沙灣、五礦·格瀾郡、通用時代·國際社區、銀盤鑫城、博雅湘水灣、長房·時代城、華潤·鳳凰城、幸福考拉、望興嘉年華等9個樓盤入市。
優惠促銷迎合首次置業者
近日,記者前往多個樓盤踩盤,發現一些行動比較快速的開發商已經開始第一波的價格微調,激活了部分成交,市場反饋不錯。芙蓉區一濱水樓盤推出85-190㎡房源,平均售價在6400元左右,低於市場預期,銷售情況相當紅火。
記者在調查中發現,該項目之所以在市場回暖勢頭緩慢的時候依然紅火,主要原因是該項目本身的面市價不高,加上贈送的面積比較多,所以推盤時在整個市場還是相當有競爭力的。無獨有偶,在剛剛結束的公園購房節活動中,5000元/平方米~6000元/平方米的房子佔主流,三天時間裏新房意向客戶便達到3016個,二手房意向客戶1108個。
據瞭解,新推盤的項目除了定價較理性之外,還有辦理VIP卡享受優惠與折扣等促銷手段。新政之下,樓盤悄然降低了身價,迎合了首次置業者的心理預期。
五月份樓市價格或穩中有升
“五一”的腳步越來越近,很多地產商已經暗自發力,除了大張旗鼓的營銷推廣外,還在絞盡腦汁爭奪優秀的銷售人才。同時,一些網絡媒體也趁勢推出了“悠遊五一,相約新盤”的系列活動。
5月,是今年樓市一個非常重要的節點,也是影響下半年樓市發展的方向標。爲把握好今年上半年最後一撥機會,很多樓盤選擇在“五一”前後開盤,趁着5月房交會的熱潮,努力完成上半年的銷售任務。據初步統計,除“五一”之前密集開盤的樓盤外,計劃5月入市的樓盤超過20家。
對此,房地產資深人士肖兵分析,5月份可能將有27家樓盤入市,整體供應量會在140萬平方米以上,“這個供應量並不大,經過一系列調控政策之後,房地產商還是會比較謹慎”。在他看來,5月份的成交量或接近100萬平方米,價格會穩中有升。他認爲,剛需購房者適宜此時出手,“畢竟房價下行的可能性不大”。
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