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房貸放款有人等了大半年
政策的疊加效應開始在我省顯現。記者昨日從人民銀行貴陽中心支行獲悉,截至3月底,全省房地產貸款餘額336.5億元,較上月下降10.7億元,降幅創近3年來新低,其中,房產貸款下降4億元,地產貸款下降6.7億元。
◎政策疊加影響金融機構放貸
爲遏制房價過快上漲,今年1月底,國家出臺了“新國八條”,對房地產市場進行嚴格調控,政策將二套房首付比例提升至六成。爲貫徹執行新政,貴陽市也出臺了《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》,實施“限購令”,將主要調控目標放在了人口密集、房價過高的中心城區住房上。
今年以來,央行已兩次上調存貸款利率,四次上調存款準備金率,這回收了銀行體系過多的流動性,也約束了銀行體系的放貸能力。同時,出於對通貨膨脹的預期管理,預計貨幣政策調控力度還將在未來一段時間持續,這對省內金融機構信貸投放造成一定的影響。
業內人士分析,多次提高存款準備金率使得貨幣的流動性不斷減弱,加息則增加了資金的使用成本,限購和限貸則在很大程度上限制了需求,尤其是一向表現強勁的投資需求。
◎省城房地產貸款下降逾10億元
由於信貸規模緊張,流動性收縮,個人住房貸款審批日趨嚴格。各金融機構個人住房貸款普遍出現審批合格後等待信貸規模現象,其中工行個人住房貸款甚至出現放款等候半年以上的情況。
同時,購房者能享受到的優惠利率貸款大幅下降。目前,除貴陽銀行外,其他金融機構已基本終結個人住房貸款優惠利率政策或優惠折扣很低。3月,全省基準利率以下獲批的貸款爲6.9億元,佔全部發放貸款的34.5%,較上月大幅回落41.9個百分點。
透過監測數據,分地區看,貴陽市房地產貸款下降超過10億元,是貸款下降最多的地區。除銅仁、畢節地區房地產貸款略有增長外,其他地區房地產貸款均不同程度下降。
分機構看,3月份全省25家金融機構房地產貸款大部分出現下降或維持不變,下降最多的是農行達7.7億元。只有國開行、中行、農信社3家機構貸款出現增長。
人民銀行貴陽中心支行監測數據顯示,對當前樓市政策觀望以及貸款利率不斷上調抑制了部分購房行爲,但我省居民實際投資、住房意願旺盛,購房仍是目前我省居民投資首選。
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