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“新國八條”消化近3個月後,各地樓市開始抑制不住回暖勢頭,京滬杭三地尤爲扎眼,成交量環比漲幅超30%。與此同時,國務院樓市督查組已經返京,正在彙總調查情況,在業內人士看來未來調控政策或將進一步升級。當前市場各方傳言不斷,樓市將如何發展備受關注。
現狀
京滬杭樓市強勢回暖
上週,中國指數研究院監測的全國35個城市中,量價齊升的城市達到17個,逼近半數之多。其中21個城市成交量環比上漲,26個城市均價環比上漲。其中,杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環比漲幅領漲十大重點城市成交;而上海更是在成交漲幅超過30%的同時,創下了周均價破3萬元/平方米的歷史新高。
10大重點城市中,除武漢和南京小幅下跌外,其餘成交量均環比上漲。其中,杭州漲幅最大,達91.61%;其次是北京,漲幅達到57.52%;重慶和上海漲幅亦超過30%;而武漢的跌幅爲5.32%,南京微幅下跌0.52%。
價格方面,多數城市上週價格環比上漲,個別城市價格波動明顯。其中,三亞成交價格漲幅最大,達到25.85%;杭州因上城、江干等區域成交價格走高,導致本週成交均價上揚幅度亦超過20%;廣州和蘇州兩城市價格跌幅超過10%。
各地樓市中,商品住宅價格異動最爲明顯的當屬上海。由於上週兩大高端項目的集中成交,拉動上海商品住宅周均價環比大漲58.4%,達到31720元/平方米,首次突破3萬元大關,創下歷史新高。
重點
二、三線城市調控政策更須跟進
記者採訪中瞭解到,目前各部委均表示,調控政策儲備良多,其中國土部將於近期下發保障房供地計劃和完善土地招拍掛制度的文件。
此前,統計局數據顯示,3月份雖然房價漲幅回落城市增多,但石家莊、秦皇島、丹東等二、三線的漲勢卻超過北京上海等一線城市,這也要求房地產調控必須跟進落實。
對此,國家統計局總經濟師姚景源表示,雖然3月份房地產市場上出現了一些降溫的跡象,一些不合理的需求也得到一定的抑制。但是目前的狀況還不能過於樂觀,還需要繼續落實各項調控政策,繼續鞏固和深入。
在姚景源看來,要讓房地產的調控效果進一步顯現,目前需要做兩方面的工作。
“一方面抓好保障房建設,另外一方面增加商品房的供應”。
方向
樓市督查組返京 調控或升級
市場現在最爲期待的,莫過於國務院督查組調查結果的落地之音。記者25日從住建部、國土部等方面獲悉,國務院督查組已經返京,正在彙總調查情況,隨後將酌情對社會公佈調查結果。
“督查組已經回來了,現在應該處於彙總情況階段,調控從緊的方向是肯定的。”一位接近住建部人士向記者表示。
國家發改委副主任穆虹表示,當前我國各地調控房地產市場的任務十分艱鉅,但中央的態度是很堅決的。現在有些地方還持觀望情緒,希望各地不要抱不切實際的幻想。國土部副部長貟小蘇表示,中央已經把城市住房爲主的問題不僅當作經濟問題、民生問題來看待,而且已經上升到政治問題來看待,特別是已經影響到社會政治穩定大局、全局的問題來認識和看待。
“這些都可以理解爲一種暗示,也可以理解爲是對地方政府的告誡。”一位業內權威人士表示。
據他分析,如果地方政府在執行房地產調控政策上仍“陽奉陰違”,則中央政府肯定會加以督促,或者直接出臺文件進一步統一步調。
“例如房價控制指標問題,如果地方政府仍是‘只漲不降’,中央就可能直接再明確一下地方的任務。”
行動
中海低價開盤衝擊深圳樓市
近日,中海地產在樓市膠着期率先以1000套低開的樓盤試水深圳樓市,此舉導致深圳部分開發商陷入降價與否的糾結狀態。“此次低價開盤主要是響應政府調控政策,並非源於市場壓力,而且不是在全國普遍採取的行爲。”中海地產一位內部人士向記者表示。
4月25日,以深圳龍崗大運城爲“噱頭”的“中海康城國際”和附近500米外的“中海塞納時光”人潮涌動。根據現場銷售人員的介紹,兩個項目合計1000套毛坯房和精裝房價格在每平方米9000元至12000元之間。目前附近的樓盤均價大多都超過每平方米13000元,售價均高於中海地產推出的這兩個項目。
世聯地產研究部總監王海斌認爲,目前這個時期房價顯得比較敏感,如果有開發商主動調整價格,很可能引發一次市場短調。
最新
海口:限購令將“微調”但不叫停
海口市住建局市場管理處處長戴開權表示,之前關於“海口擬率先叫停‘限購令’”的新聞系誤讀,海口不會叫停“限購令”。他稱執行“限購令”的做法不會改變,但或將對目前的“限購令”進行微調,不搞“一刀切”。
戴開權告訴記者,“限價不限購”要分開來看,“限價”主要是指海口日前公佈的房價控制目標,要把海口的房價控制在一定範圍之內;“不限購”則是指海口或將對產權式酒店等旅遊地產實行差異化管理,將其不列入限購的範圍。
關於有媒體指出海口市因財政收入下滑而欲叫停“限購令”的說法,戴開權予以了否認,他說,海口市今年一季度的房產交易量與同期相比有所下滑,但並不意味着需要用叫停“限購令”的方法來緩解這一情況。
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