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今年1月底,青島發佈住房“限購令”,一季度新建住宅成交19787套,環比下降39%。樓市成交量大幅下滑。島城樓市開始退燒,房地產從業者感受到巨大壓力,小中介或關門或轉行,大中介則忙着“圈地”,中介洗牌悄然加速。
一季度樓市退燒成交大跌
從去年4月17日,國務院出臺新國十條開始,樓市調控政策一波猛過一波。雖然2010年青島樓市賣出超10萬套住宅,市場熱度超過歷年,但是隨着今年年初限購政策的實施,樓市成交量急轉直下,一季度青島樓市陷入低迷。
根據青島市國土資源和房屋管理局網上房地產公佈的數據,2011年一季度,青島樓市陷入僵持狀態,一季度住宅成交19787套,環比下降39%;二手房一季度成交量,相比2010年第四季度下降了48%,限購效果明顯。
市南、市北等區域二手房曾連續多日零成交,房產中介業務量普遍下滑20%以上,生意慘淡。東海路一房產中介的經紀人孟先生告訴記者,一季度他們門店僅賣出3套房,而去年同期成交量是10套房。“我今年還沒賣出一套房。”
小中介幹“兼職”
樓市低迷,房產中介從業人員的收入也跟着大幅下跌,一些在樓市火熱期開起來的小中介,抵不過“寒流”,乾脆關門大吉或者轉行另謀出路。而與此同時,青島幾家大型品牌中介卻在逆市擴張。一場中介行業的大洗牌正在悄然進行中。
在寧夏路廣電大廈至大潤發路段,幾百米的距離內聚集着6家小中介,樓市行情好時,這些門店的經紀人忙得不可開交,但是現在生意慘淡。26日上午10點,記者看到,6家中5家都關着門,門上都留有一個電話或小本,告知顧客有事電話聯繫或留言。
一家名叫都市家園的房產中介的老闆王先生告訴記者,現在的中介生意不好乾,“好幾個月沒賣出去一套房子了。”王先生告訴記者,他旁邊緊挨着三家房產中介,只要有個顧客來諮詢,都是四家搶着要。“我身邊好幾個幹這行的都關門了,前兩天後面一個叫‘佰家興旺’的因爲幹不下去了,要轉讓出去。”
因爲生意慘淡,也有不少房產中介幹起副業。在逍遙二路、大堯三路附近,不少房產中介“兼職”家政、婚介,有的還銷售菸酒。一家房產中介裏,店老闆正在悠閒地上網,在門頭房的牆壁上掛滿了十字繡。“帶着賣吧,能掙一點是一點。”店老闆說。
大中介忙“圈地”
樓市一片“倒春寒”,大中介卻在不斷開疆拓土逆市求發展。以往只集中在市南、市北繁華地段的大中介,正在重新繪製中介版圖,將觸角伸向具有潛力的膠南、城陽、嶗山等區域,並將業務範圍從純住宅向商業地產等轉變。
剛剛獲評“青島市第七屆消費者滿意單位”的惠百家房地產經紀有限公司,是青島最大的直營連鎖中介,其總經理董曉峯告訴記者,今年他們計劃新開設30個門店,由現在的50個增加到80個,向李滄區綠城、偉東等新興居住區擴張。董曉峯說,在目前這樣一個行情下謀求擴張,不是盲目的,首先他們有充分的資金實力,人才儲備也很充足。通過這幾個月的市場來看,商業地產、租賃業務增長快,這將是他們一個新的增長點。同時,他們也將把服務做得更細緻,更加關注社會公益活動,爲社區居民提供更多增值服務,贏取高端住宅市場。
無獨有偶,青島另一家大型中介21世紀不動產從3月以來,連續在膠南、李滄、嶗山、城陽等地開設了6家分店。他們在李滄的新店位於偉東幸福之城旁邊,在城陽的店則直接開在城陽區核心地段正陽路上,嶗山區的店位於深圳路,是嶗山區新房比較集中的區域,這幾家店都將眼光瞄向了新“領土”。21世紀不動產青島區域總經理劉剛告訴記者,他們還在拓展新的業務,一手房、二手房聯動,涉足新房代理業務,拓展商業地產和中高端房產領域。
中介洗牌粗放變精細
房產調控方興未艾,樓市走向還不清晰,房價堅冰還未融化,但是一場從中介行業悄然開始的洗牌已經開始,二手房市場正在從“夫妻店”的粗放式發展,向“住房管家”的方向發展。
董曉峯告訴記者,隨着中介行業日趨規範,競爭力度加大,通過精細化服務和個性化服務招徠客戶的競爭方式開始受到大型中介公司的重視。他們公司率先在青島中介行業推出特色服務,針對中高端客戶的需求爲其量身制定房產解決方案。
業內人士韓華告訴記者,在樓市行情好時,房子不愁賣,在好的地段,只要一張桌子、一個電話,一兩個人就可以開起中介。但是,現在樓市處於低迷期,市場需要細化、需要精耕細作,這時品牌中介的機會來了,他們可以充分發揮自己的資金優勢、服務優勢和管理優勢,爲客戶提供更專業的服務,將業務擴展到更多領域。住宅市場的限購,也給中介行業帶來一個新的發展機會,擅長商業地產運作,資源豐富的企業就可以在這一方面專業發展。
此外,4月1日首部規範房介市場的行業法規《房地產經紀管理辦法》也開始實施,賺取差價、哄擡房價、隨意要價等現象都將逐漸被清理。不規範的小中介將面臨更大的壓力,而大中介卻迎來一個新的機遇。
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