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中原地產西南區董事、總經理 莊澤寶
壓力加大 樓市走勢不容樂觀
2011重慶春季房交會成交量這麼低,說明市場的觀望情緒加重,開發商的壓力正在逐步加大。
目前首次購房者與改善型需求者的購房置業成本都增加了,不僅在經濟上造成壓力,對購房者心理也產生影響。再從近期政策層面上來看,各地正加快保障性住房特別是公共租賃房的建設,國務院有關部門組成8個督查組赴16個省區市督查房地產調控政策落實情況和效果,近期銀行不斷加息、存款準備金率上調、銀行取消貸款利率優惠等一系列措施都顯示,國家對房地產市場的調控並沒有結束,未來一段時間,房地產企業可能面臨融資、銷售多重壓力。
從春交會交投冷淡的情形來看,後邊樓市的走勢不容樂觀。不排除個別房地產企業可能要重新調整自己的企業戰略,比如,重新定位自己的發展戰略和發展方向,調整自己的產品銷售策略,儘快回籠資金,以備不時之需。
大澤置業營銷總監 鍾櫺曦
二手房市場進入中介大洗牌時代
二手房超低的成交量,預示着重慶二手房開始步入中介機構大洗牌時代。今年春交會的成交量,可以說是二手房市場歷史以來的最低成交量,接下來的幾個月裏,二手房的成交量還將會持續下跌,直到完成中介機構的大洗牌。
成交量的大幅度減少,以及從4月1日起實施的《房地產經紀管理辦法》,限制了吃差價、陰陽合同等違規操作,這就讓大量小中介生意慘淡,面臨關門歇業。目前,已經有一部分小中介關門轉行。而大型的品牌中介則乘機擴張,兼併小中介,搶佔市場資源。從而拉開了一場二手房市場大洗牌的序幕,並將延續幾個月,直到規範市場的形成。
但是,今年春交會的二手房市場,與往年的冬季:不一樣。2008年時,二手房市場是缺購房者,而今年有的是購房者,差的反而是房源委託者。今年春交會期間,大澤置業接到了近5000組意向購房者登記,但接待出售房源委託者僅400多人。
重慶晟城房地產顧問有限公司總經理 陳衛東
信貸壓力較大 降價預期不明朗
本次房交會我們不能單看成交量,還應該從其他幾個方面來看,首先,無論是參展規模還是開發商的熱情,都不及以往。另外,受銀行信貸等政策的影響,重視程度上,開發商也沒有給予太多希望。
2003年過後,重慶的按揭比例開始升高。據瞭解,目前,重慶樓盤的按揭比例高達70%~80%左右。提高存款準備金率緊縮銀行體系的流動性,配合樓市調控,有助於減少房地產業信貸投放總量,不僅包括開發貸,還指向購房消費貸。由於信貸額度緊張,近期重慶的大部分商業銀行採用了只受理不放款。信貸的吃緊讓剛需客戶買房變得較爲困難。
此外,銀行信貸資金收緊,房地產商的資金回籠將越發困難。房交會上開發商已經表現出對於一次性付款客戶的青睞,以往一次性客戶比按揭優惠會多1~2個點,而這次房交會上,一次性優惠比按揭多出3~4個點甚至更多。這也足以反映開發商目前對於資金回籠的迫切需求。
隨着調控的深入,不少業內人士對於房價進行了預測,個人認爲重慶的房價會有一些波動,即便是降,也應該在15%以內。當然,重慶依然有着龐大的剛性需求,現在市場上的樓盤,地價在2000~3000元/平方米,有着這樣一個成本基礎,重慶房地產市場預期仍不夠明朗。
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