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渾身解數用盡,最後的結果依然慘淡——最後統計結果顯示,本屆春交會共成交各類房屋3403套,成交建築面積32.94萬平方米,成交金額20.67億元。二手房方面,共成交926套,成交建築面積7.99萬平方米,成交金額3.14億元。本屆春交會成交套數只佔去年秋交會的四成,更不到去年春交會的兩成。
用暴跌、用慘淡等字眼來形容,一點也不爲過。
對於這屆春交會,我們沒有更多的話要說。因爲,現實就是那樣,你說與不說,都是那般殘酷。
但是,我們最後決定還是說說。畢竟,作爲媒體我們要記錄房地產的一段發展歷程——不管是過去火爆時,還是現在的窘迫時。
記者觀察 當一切爲了促銷……
看了這麼多回春交會,哪怕是2008年的金融海嘯肆虐,也沒有這一次讓人感覺震撼。
用一位開發商的話說,連最後的遮羞布都快沒有了。
展位佈置,形象、格調等光鮮一面幾無所見,即使素來講究的幾位大佬也看得出是草草了事,或騰出了場地,或赤裸裸的張滿優惠;曾經雜牌式的“卡娃”大軍首次由正牌的置業顧問擔綱主力,甚至全副武裝,掛耳麥,提對講機,對路過的參觀者,寧錯過,不放過;一向做足功課,法令嚴正的折扣也泄了氣,一位知名開發商就現場決定:沒人買?告訴客戶,我們再少兩個點……
這一切,意圖很明顯,一切爲促銷。
箇中原因無需贅言,鍋兒是鐵打的,開發商到底也撐得辛苦。平心而論,放低了身段,抹下了面子,對於開發商,確實有點悲催,但對消費者,也未見得買賬,權威統計數據擺在那裏:今年春交會成交量較去年春交會暴跌過八成。
辯剖是件浩大的工程,自然有人去做,但無論如何,於我等老百姓,面子和裏子始終還是個問題。這就像民間流傳的一則孔明和張飛對智故事,一個走在門口,考你是出還是進,一個拿起塊大肉,讓你猜吃還是不吃,沒有誰能糊弄住誰。在現代社會,這其實早給出說法——動點真格,少玩虛的。
接下來的調控和市場或更難揣測,銷售纔是硬道理,有這個基礎,相信這次春交會,不會成爲最後的晚餐。
春交會,喧囂浮躁背後的憂慮
在樓市調控的高壓中,春交會終於如期而至。
加息、停貸、房產稅等調控政策,讓很多開發商難免一時慌亂。這點從花哨的促銷和略顯忙亂的現場可以看出端倪。
相對以往,本屆春交會顯得較爲低調,活動數量不少,但開發商在營銷方面表現的噱頭卻明顯減少,就連昔日發放紙抽、購物袋、小禮品這樣的小物品也少了許多。
不過,還是有的開發商讓促銷人員塗抹金粉,扮成銅羅漢;有的開發商推出了“蜘蛛俠”;有的還用上了3D互動視頻,在電子沙盤上,購房者只要用手點點,就能看到戶型的立體效果圖。
堵塞於場外的看房車依舊熱鬧,此起彼伏的鑼鼓聲、喝彩聲、音樂聲、喇叭聲,讓幾天的春交會處於沸騰和聒噪中。
而同時,則有許多人對今年春交會的佈置抱怨不已。一位業內人士表達了他的失望:今年的展臺,除幾家大開發商外,其他樓盤都顯得簡易,甚至還比不上幾年前的設計,促銷表現形式也無甚內涵,體現不出項目應有的底蘊,同期望落差很大。他認爲,在國家政策調整的背景下,企業更應該注重底蘊和內在,而不是助長這種喧囂和浮躁。
然而,抱怨歸抱怨,在相對侷促的空間中一場又一場激烈的活動仍在春交會上競相上演。
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