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隨著『國八條』和『津十條』的相繼出臺,天津房地產市場中的投資需求和部分改善型需求受到限制,再加上稅率調整、貸款額度緊張等因素,市場觀望情緒一直濃厚。而時至今日,地產調控已經歷了2個月的運行,新政對天津房地產市場的影響也初露端倪。那麼作為整個樓市重要組成部分的二手房市場反應如何,新政對天津二手房市場又會產生怎樣的影響?
購置二手房多數為剛性需求
調查顯示,在『新房和二手房之間作選擇時,您最傾向於哪種住房?』這個問題中,64%的網友傾向於購置二手房,36%的網友傾向於購置新房。
同時,在『您若購置二手房,最主要的需求是什麼?』的調查中發現,目前天津房地產市場中購房者若選擇購買二手房,其主要用途依舊是首次置業進行自住這一剛性需求,這種情況佔到全部被調查對象的75%;另外,有20%和3%的網友,分別因為改善型需求與保值需求選擇購置二手房。
而在『您認為二手房與新房相比,最顯著的優勢是什麼?』這個問題中,67%的網友覺得二手房優勢在於生活配套完善;19%的網友覺得可選擇區域廣泛;8%的網友覺得價格成本適中;3%的網友看重其昇值潛力;2%的網友覺得其優勢在於選擇戶型豐富;另外還有2%的網友覺得有其他優勢。
可見,目前天津房地產市場中購房者的自住需求仍非常迫切,改善性需求和投資需求相比而言比較少。同時購房者對於二手房的認識也不斷深化,不單因其價格較新房便宜而選擇,而是更多看重其配套完善,選擇區域廣等優勢,購房者購買二手房趨於理性。
環城四區二手房備受關注
調查顯示,在『選擇二手房時,您最關注的區域是什麼?』的問題中,44%的網友青睞環城四區;19%的網友青睞南開區;13%的網友青睞河西區;9%的網友青睞河東區;各有6%的網友青睞紅橋區和河北區;3%的網友青睞和平區。
樓市調控前,即使環城四區房價較低也很少受到購房者的關注。但從年初至今,隨著樓市調控的不斷加碼,購房門檻的不斷昇高,使得人們的購房理念也在悄悄轉變。無論是首次置業者還是二次購房者,均希望在有限的總價下購買到居住功能更齊全的住房。環城四區,隨著交通及生活配套設施的不斷完善,日益成為二手房需求的重要目標。同時,其價格漲幅低於市內及濱海新區板塊,在時下更符合購房者購房的心理預期,環城四區板塊深受購房者青睞。
逾三成網友看跌二手房房價
在『結合當前市場現狀,您何時准備出手購房?』這個問題中,39%的網友表示,一年以後准備出手;25%的網友表示正在考慮;20%的網友表示,半年內准備出手;13%的網友表示,一年左右;僅3%的網友表示沒有購房計劃。『就天津二手房市場來看,您認為房價未來走勢如何?』38%的網友認為,房價還會下跌;22%的網友認為房價會維持現狀或局部有下降;13%的網友認為房價會局部有上昇;僅6%的網友認為房價還會上漲。
據了解,根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示,4月11日至17日天津市二手私產住宅成交總量1062套,環比上漲15.4%;成交均價8013元/平方米,環比上漲2.6%。有業內人士表示,延續上周成交總量小幅上漲的趨勢,本周天津市二手私產住宅市場成交保持平穩中小幅度回昇趨勢。業內人士認為,因調控政策的繼續,市場中的投資需求將不斷被擠出,剛性需求成為二手房市場主力。而隨著今年天津保障性住房的大力建設,市場供應的不斷提昇,對於二手房市場來說,又必將造成部分客戶的分流。因此下半年二手房市場仍會以自住需求為支橕,發展趨向平穩。