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2009年,香港利嘉集團進駐蘭州,成立了蘭州元森地產公司,投資93億改造廟灘子項目,由此拉開了外地房企挺近蘭州的大幕。利嘉集團這一城中村改造項目,力求將其打造成蘭州首個城市型商業旅遊休閒區。緊隨其後的廣州恆大作爲國內知名上市企業,其規劃運作的3個項目橫跨蘭州東部、中部。同時跟進的還有國內著名房地產開發商澳門集美集團、大連萬達、福建東百和福建陽光,這些企業在蘭州設立子公司,大量投資建立各自品牌的建築。
蘭州作爲西北重要的交通樞紐,區位優勢明顯,有很大的發展潛力。隨着一線城市房地產市場競爭加劇,很多企業進行戰略轉移,把投資和發展的目光聚集到二三線城市,尋找企業發展新的增長點和促進力,這樣的佈局也符合許多企業的戰略安排。
從企業競爭的層面來講,面對新的市場形勢,本土企業和外地企業間的競爭將會逐漸升級,項目間的單向競爭時代也將成爲過去,競爭將會轉化爲樓盤品質、景觀營造、物業管理、附加服務等企業間綜合實力的比拼。國內大型房企的入駐蘭州,無疑給本土企業的生存和發展帶來了挑戰,但是對整個房地產行業而言,卻是一件好事:一是因爲要參與競爭,必須實行差異化戰略,生產出符合市場需求的產品,才能在激烈的市場競爭中生存下來;二是必須樹立服務意識,增強品牌影響力,滿足消費者多樣化的需求,樹立品牌的知名度和美譽度。外地企業入駐對競爭雙方都有促進和推動作用,尤其能使本土企業拓展眼光,增強實力,從而更具有競爭性。
但也有部分本地開發商認爲,本地很多房企實力普遍不如這些外來的地產企業,在取得土地、項目運作、開發建設、營銷包裝等各個環節都和外來房企會有較大差距。長此以往,外來房企不但會大量儲備土地,蠶食本地開發商的市場份額,而且以“造城”“城市綜合體”等諸多城市運營方式,助推房價上漲。可以佐證的是,在今年舉行的多宗土地拍賣會中,今年入蘭的外地企業頻頻出手,以一邊倒的競爭優勢拿下土地,這一結果很讓本地企業始料未及。
要遏制房價過快上漲的勢頭,必須加快推進二三線城市的城鎮化進程。蘭州樓房供給有限,剛性需求很大。如何解決供求矛盾,有人認爲在政府增加供應土地的情況下,讓更多的開發商參與進來,有更多的開盤項目,使市場供應量有了大幅增加,使消費者選擇的餘地增加,才能使蘭州房價逐漸趨於合理與理性。
國內房產大型企業的進駐蘭州,使得蘭州城市建設由過去一個樓盤或者是一個小區的開發規模,進入到了幾百畝地的綜合開發時期,這種開發往往和城市的總體規劃連在一起,這不僅僅是蓋幾棟商品樓,而是商業地產住宅和公共設施融爲一體,是集城市綜合功能於一身,從建造城市到運營城市的開發和體現。比如蘭州黃河北岸、東方紅廣場、雁灘萬達廣場、七里河友誼飯店以及秦王川新區等的開發,都是綜合城市功能的具體體現。憑藉良好的建設水平和管理能力,在大量的人才、技術、經驗優勢的支配下,這些投資巨大的房地產項目不僅在改善蘭州基礎設施建設、提升城市形象及城市建設水平、改善城市環境方面將發揮重大作用,而且還能帶動相關產業的發展,促進蘭州的經濟增長和繁榮。
外地房企來蘭州,對當地企業的產品塑造形式、房產經營模式以及服務管理水平的提升都具有積極的推動作用。外地房企對土地的利用將更爲充分,對城市運營的能力遠非本土房企可比。本土房企想要與外來地產大型企業同場競技,就必須經過血與火的洗禮,依靠個性化、差異化的發展模式來獲得一定程度上的勝利。
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