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隨着物價水平的上漲和國家宏觀調控的逐漸嚴厲,尤其是日前限購令的出臺,高品質、保值等理念日益成爲我區置業者的焦點話題。大部分人認爲,如果一輩子只能住一套房子的話,那一定得住一套品質高、物業好的房子。
據粗略統計,我區市場上銷售的房子90%以上都是毛坯房。交房後,裝修就成了每個購房者最頭痛的問題。一趟趟地買裝修材料、一次次地和精明的裝修公司討價還價、還得與各樣工種的裝修工打交道……
實際上,對於購房者來說,這樣家家戶戶的裝修不僅費時費力,還可能因爲不夠專業,在裝修房子的過程中出現很多問題,也是不符合低碳經濟的時代要求的。一些城市早就意識到這個問題,於是規定,在一個樓盤項目中,精裝房必須達到一定的比例纔可銷售。
其實,從2005年開始,我區就提倡讓一二級資質房地產企業建造精裝房,自治區住房與城鄉建設廳認爲,毛坯房既不符合房地產開發專業化、產業化的發展要求,同時,也造成了大量的污染環境和裝修擾民現象;在裝修過程中的大拆大改,造成了極大的浪費;有的甚至在拆改房間佈局過程中造成了結構上的破壞,直接對居民的生命財產安全產生嚴重的威脅,甚至造成傷亡事故。不符合時代發展和市場需求的毛坯房的大量存在,其危害是居民的生命和財產安全問題。
然而,那時真正做精裝修房的房地產企業並不多,一來做精裝房需要房地產企業有一定的實力做基礎,因爲成本大、投入多;二來,做精裝修房需要一定的技術含量和專業性,沒有這些就貿然做精裝房,房子很可能成爲燙手的山芋。所以在2005到2010年的幾年間,我區只有少數幾家開發企業做了精裝修房,也大多是精裝修公寓之類的商業房,其他大多數開發企業一直以來都是以毛坯房來銷售的。
值得關注的是,在最近的房地產市場上,一些消費者開始傾向於精裝修住宅,這和剛剛出臺的限購令有一定的關係,限購令規定一戶家庭只能最多擁有兩套住房,“如果一生只能住有限的一兩套房子,我們一定會選擇一處品質樓盤,如果市場有精裝修住宅的品質樓盤,那是再好不過了。”打算買房的中行職員小李和妻子都這樣認爲。
不僅內蒙古,遠在陝西工作的內蒙古籍小夥子烏音嘎就在位於西安曲江的御湖公館買了一套100多萬元的精裝修高層住宅,他對記者說,陝西大多數城市尤其是西安市的精裝修住宅已經比較成熟,就像他購買房子的這家地產企業已經在西安做了十幾年的精裝修住宅。在西安,有經濟基礎的以及二次置業的消費者買房,一般都會選擇精裝修住宅,現在加上限購令因素,連一些初次置業的購房也會選擇精裝修品質住宅,大家都是這麼想的,一輩子只有一套住宅,當然不能要太差的。烏音嘎說,陝西和內蒙古有很多相似之處,尤其是呼市和西安,一樣都是古城,房價也差不多,相信呼市房地產市場也會很快步入精裝時代。
呼和浩特市中海地產宏洋公司營銷策劃部經理翟貴君認爲,隨着社會的進步,尤其是低碳經濟的到來,呼市乃至內蒙古的精裝修住宅的建設一定會成爲一種趨勢。實踐證明,精裝修住宅尤其是品質樓盤的精裝修住宅,因爲其統一設計以及材料的批量購進等因素,會讓裝修成本降到最低,同時又因爲品牌房企做精裝房時一定會選擇同樣是知名度高有信譽的企業合作,這樣,裝修質量就有了保證。可以說,購房者是精裝修房的最大受益者,花的是每平米1500元的精裝修標準,可能得到的是2000元的實際價值。
可喜的是,近一兩年,一些本地以及外地的品牌地產企業開始致力於做精裝修住宅,並帶動了其他一批房地產企業陸續朝這個方向邁進,這對於沉寂多年的我區精裝修住宅市場無疑開了一個好頭。
就拿首府精裝修樓盤來說,精裝修房主要分爲兩類:一是定位高端的項目,比如位於正東方向的東岸國際、位於東南方向的中海,位於東北方向的水岸小鎮等項目,它們往往擁有非常稀缺的地段或資源,總價不菲,做精裝修顯得理所當然;二是精裝修公寓。因爲產品類型適合投資,交付後出租回報率比較豐厚,所以適合做精裝修。這些項目最典型的要數萬達廣場的精裝修公寓。
相比以往,今年的精裝修產品市場有兩大亮點,一是精裝修已經從公寓延伸至住宅,且形成了一定的規模及影響力。據瞭解,這種精裝修勢頭還將延續,並大有向別墅進發的趨勢;二是無論住宅還是公寓或是別墅,精裝修的品質都較以往有了很大的提升。值得一提的是,在幾年前進駐呼市的中海地產堪稱全國精裝修住宅的引領者,已有三十多年的精裝房經驗,也是在呼市拿地最多的房地產企業之一,在收購光大地產之後,就準備在首府市場做真正意義上的精裝修住宅。呼市民衆和政府對於中海也予以厚望,希望中海能成爲首府精裝修住宅的典範。
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