二手住宅市場上，公司業主放出的“筍盤”頻現，業內人士表示，對於這種“筍盤”買家要注意交易過程中的稅費以及今後的改造成本；而對於持有住宅物業的公司來說，在目前住宅與商用物業價格倒掛的情況下，公司業主賣出住宅買入寫字樓是比較好的選擇。 　　

意想不到： 　　186平方米 單價才11000餘元

　　記者走訪二手市場時發現，二手市場上“筍盤”依然不多，小業主們依然抱着觀望的心態。

近日在走訪琶洲的二手市場時，驚奇地發現找到的幾套“筍盤”都是公司放出來的，在畔江花園和世港國際公寓，中介們向記者推薦了兩套“筍盤”，其中一套是畔江花園的兩套兩房單位打通成一個186平方米的大單位，業主叫價11000餘元/平方米，而該樓盤相似單位的叫價一般都在13000~14000元/平方米以上。 　　

公司業主對市場較敏感

　　中介人員告訴記者，該物業的業主是一家公司，業主要求買家一次性付清，因此價格才比較“筍”。此外，業主要求實收，算上稅費後單價不超過13000元/平方米，還是低於市價。

　　雖然住宅商用被明令禁止，但這種情況依然存在。公司在住宅內辦公可能有多方面的原因，有些是貪圖住宅的日常費用比較低，有些是在以前住宅價格低於寫字樓的時候就買入住宅用於辦公。

　　滿堂紅地產戰略管理高級主任沈銳培告訴記者，這種情況主要集中在商業旺地，如天河北到龍口東路一帶，五羊新城以及一些批發市場周邊。

中介人員告訴記者，從總量上來說，公司業主持有的住宅物業所佔的比例並不多，因此這種現象總體來說數量也不多，但是公司業主往往對市場比較敏感，在樓市風向轉變的情況下，一些業主爲了能夠快速出手，會以比市場略低的價格放盤。 　　　

多個心眼： 　　購公司物業要繳較高營業稅增值稅

對於買家來說，除了關注價格“筍”之外，對於這種房源還要特別注意稅費情況以及改造成本。首先，公司物業過戶過程中是要繳納較高的營業稅以及增值稅的，而目前市場上業主報價大多采用“實收”的方式，因此買家一定要了解清楚物業需要繳納的稅費再“下定”買房。 　　　

部分資金流到商業地產

　　沈銳培表示：“一般來說很多原來用於辦公的住宅的結構都會被原業主改造過，買來做住宅的話肯定要再進行一番裝修改造的，即買即住的可能性不大，買家還要算這一筆賬”。

　　“在目前住宅和商用物業價格倒掛的情況下，這些公司賣出手中的住宅物業而買入寫字樓是比較好的選擇。”滿堂紅地產研究部高級經理周峯表示。

　　由於住宅投資受限，住宅領域的流動資金分流到商用物業領域的跡象非常明顯。滿堂紅地產的報告顯示，一季度企業購置二手寫字樓物業的現象有所增多，包括熱電、經貿、信息諮詢、科技、銀行等企業購入江燕科技大樓、津濱騰越大廈等數層物業作爲自用或出租。

　　對於小公司來說，辦公地點從住宅搬入寫字樓利大於弊，雖然寫字樓的管理費水電費會高於住宅的標準，但搬入寫字樓之後能夠提升公司的形象。此外，政府對於住宅商用已經明令禁止，搬入辦公樓之後能夠避免這方面的風險。

　　因此，對於那些依然持有住宅物業做辦公場地的公司來說，可以先套現手中的住宅物業，規避調控風險，然後根據自己的資金實力，租賃或者買入自己能夠承受的寫字樓物業。 (記者陳芳)