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有消息指出,在重慶地區,部分銀行已悄然上調第二套房貸利率,利率由以前從基準利率上浮10%,改爲上浮30%。記者調查發現,廣州一些額度不足的銀行也採取了“暗調”的方式二套房貸的借款人如果同意在基準利率基礎上上浮15%~20%,將比較容易獲得貸款,而首套放貸亦有部分銀行上調了5%~10%。
24日,有消息指出,重慶部分銀行已悄然將第二套房貸利率由以前從基準利率上浮10%,改爲上浮30%。
根據《重慶晚報》的消息,在2011重慶春季房交會上,二套房貸利率上浮30%已成爲參加房交會的樓盤中的較爲普遍的現象,即使是信用特別好的購房者,也要在基準利率基礎上上浮20%,首套房貸的利率也在上浮。
24日,廣州一按揭公司的負責人稱,在廣州,四大行的房貸利率在官方口徑中是沒有發生變化的 即首套房按基準利率,二套房在基準利率基礎上上浮10%。
二套房貸業務已漸萎縮
不過另一家主要與股份制銀行打交道的按揭公司總經理則透露,一些中小型股份制銀行和外資銀行,對上調利率較多的客戶會優先進行放款處理,“銀行通常會給一些暗示,比如會與客戶溝通,二套房貸利率上調15%~20%就能夠在放款速度上得到保證之類”。
這種說法得到了部分股份制銀行的證實,一位股份制銀行的負責人表示,對於二套房貸利率上浮10%的客戶,多數銀行還是會受理的,如果能上浮15%~20%,放款的速度自然會加快。不過這位負責人表示,事實上現在市場上的二套房貸業務量已經很小,“二套房貸首付要達到6成,不少銀行都將此類型的客戶轉成其他品種來做,如消費貸或經營貸,總之二套房貸不是主流,銀行並不是很積極”。
而首套房貸的基準利率也不見得就是死守的標準,“確實有一些銀行是在基準利率基礎上上浮5%~10%來發放貸款的”,銀行業人士表示。另據瞭解,一些額度不充足的銀行直接暫停了房貸業務。
房貸審覈標準暫難放鬆
在遭遇額度吃緊銀行對房貸業務因力不從心而開始“挑食”時,有消息稱,部分銀行卻趁機放鬆房貸標準“跑馬圈地”,北京地區的交通銀行和某大型銀行對房貸審覈標準從過去“認房又認貸”放鬆爲“只認房不認貸”。
“這樣操作可能性不大,即使放鬆也是放鬆爲認貸不認房”,滿堂紅廣州營銷總監黃倩如對本報記者說。廣州的銀行業在認定時,對曾貸過款的房產出售之後,而且家庭名下已無房產的房貸申請人,普遍認定爲首套房。
銀行從業人員吳先生也表示,“年前銀行還是會爲了提高利率與客戶糾纏,但整體額度趨緊的背景下,銀行放款已變得較爲謹慎”,在吳先生看來,房貸審覈標準不可能放鬆,“消費類貸款、經營性貸款等業務的回報率要比房貸高出不少,銀行沒必要放鬆房貸的標準”。
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