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國家統計局哈爾濱調查隊近日發佈數據顯示,一季度,在房地產各項政策綜合調控作用下,哈市住宅銷售市場開始降溫,但住宅租賃價格卻上漲明顯。
住宅銷售價格穩中有降。一季度,哈市新建住宅價格同比上漲6.9%,比去年四季度漲幅回落0.7個百分點,各月漲幅分別爲7.3%、6.6%和6.8%。二手住宅價格同比上漲3%,各月漲幅分別爲3.4%、3%和2.6%。
部分剛性需求購房者選擇持幣觀望。隨着國家房地產調控力度加大以及哈市限購令的出臺,百姓對政府抑制房價過快上漲的信心增強,持幣觀望羣體增加。據對開發項目在主城區的50家房地產開發企業調查,80%售樓處房屋銷量銳減。
投資性需求得到抑制。近兩年,由於部分市民將購房作爲保值、增值的重要選擇,出現了房屋空置率和價格雙高的局面。限購令的實施、貸款首付比例的限制、貸款利率的增高以及轉讓營業稅的調整,有效抑制了投資性購房需求。
受價格波動滯後影響,一季度,哈市新建商品住宅價格同比漲幅高於15個副省級城市平均水平2個百分點,低於東北地區四個副省級城市平均水平0.3個百分點。二手房住宅價格同比漲幅與15個副省級城市平均水平持平,低於東北地區4個副省級城市平均水平1.6個百分點。
住宅租賃價格高位運行。一季度,商品住宅租賃價格上漲11.7%,其中:普通住宅上漲11.9%,高檔住宅上漲8%。據悉,春節過後,大批務工人員返城,掀起住宅租賃小高峯。受限購影響,不符合購房資格的買房人羣轉入租賃市場,部分有購房資格人羣,出於對房價觀望的態度也轉購爲租,增加了需求量。
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