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“向親戚朋友借錢,也得給兒子買婚房呀!”在昨日的房交會現場,張阿姨下定決心——不管怎麼調控也得給孩子買套房,畢竟終身大事耽誤不起。記者瞭解到,房交會上像張阿姨這種剛需客是出手購房的主力,投資型、改善型購房人受政策頻出、加息不斷影響,只想“瞭解一下行情”。新一輪調控實施一年來,目前是不是出手買房的好時機?地產商和專家表達了不同觀點。
【現場直擊】 買房先問最小戶型
根據市國土房管局的統計,本屆房交會上90平方米以下小戶型共計推出4.2萬餘套,這部分房源成爲最搶手的商品種類。“最小戶型有多大?”在很多項目的展位前,都可以聽到類似的提問。與此同時,置業顧問也紛紛將小戶型或所謂“經典戶型”作爲賣點推薦給購房人。“您可以到裏面來看看,我們這裏現在主推90平方米左右的經典兩居。”在保利玫瑰灣展位內,售樓員主動向購房者介紹小戶型。萬科金奧國際、瑞景名郡等loft項目,更是將小戶型、低總價作爲最大賣點。記者留意到,除了更多的關注小戶型外,產權期限、水電配套情況及貸款政策等也成爲購房者經常提到的問題。
【網絡調查】 僅一成人肯定出手
隨機採訪中,約有一半受訪者表示到房交會主要是瞭解樓市行情,並沒有實際的買房計劃,表達強烈買房意願的大多數是剛需客戶,特別是購置婚房的準新人或期待在津安家的外地人。在本報聯手新浪樂居進行的調查中,針對“您會在上半年出手買房嗎”,有46.9%的參與者選擇“不會,我是改善型需求,價格不合適,打算再等等。”給出肯定答案的只有14.6%,他們表示自己是剛性或強烈改善性需求,不買不行。
以市民馬先生爲代表的投資性需求客戶,明確表達了觀望情緒:“現在買除非付全款,不然貸款利率太高,而且至少得在手裏拿5年。我就是看看,以後找合適的機會再買。”
【市民心聲】 買得起房還不起貸
剛性需求購房人同樣表現出對還貸的擔憂。“我準備明年上半年結婚,這房非買不可。”購房人孟先生表示,“現在首套房貸利率恢復基準,我勉強還能接受。可是目前仍處於加息週期中,不斷上調的貸款利率是我比較擔心的。我已根據預算下調了目標房屋面積,如果利率再漲,怕是買得起房還不起債。”
當然,也有部分購房人選擇特別的融資方式,來應對目前的樓市現狀。張阿姨算了一筆賬:“我給兒子買婚房,問過幾個項目,全款和貸款優惠差了2至3個點。兒子現在連公積金一共有50萬元,雙方家裏又向親戚朋友借了50萬元,打算全款買套總價100萬元以內的小戶型,這樣省下的3萬元可以用於簡單裝修。我們跟親朋講好了,50萬元5年內歸還,年利率固定爲5%。我算了算,這樣大概能省5萬多元(利息加項目優惠)。”
買還是不買業內分歧大
海航集團大通建設市場研究中心經理王鑫
“該買還是要買”
王鑫認爲,天津樓市的特點是剛性需求購房者佔比較大,只要本屆春交會有適合該類客戶的房源,相關需求將會被釋放。“隨着市場房源供給增加,再加上之前尚未消化的項目優惠出售,本屆春交會房價不會衝得太高,剛性需求者還是可以出手購房,該買還是要買。對於投資客來說,目前入市風險確實較大。”
從參展企業及項目來看,本屆春交會雲集了目前天津市各大知名企業,招商、保利、萬科、富力、中信、融創、華僑城等紛紛攜其在津開發的知名項目亮相,吸引了衆多購房者的關注。王鑫建議,對於購房者來說,除了項目定位及產品特徵外,企業品牌和實力也是購房的重要參照。
中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝
“再等三五個月”
鍾文輝表示,本屆房交會有不少參展項目都是以品牌推廣爲主,並沒有開盤。市民諮詢價格時,銷售人員並沒有透露,而是留下電話。“這說明這些項目都在做客戶的前期累計,開發商自己心裏也沒底,不確定應該賣什麼價位,到底是降還是不降。”鍾文輝表示,儘管參展項目並沒有推出太多購房優惠,但這並不說明他們不想給。“他們自己也不明確現在到底推什麼樣的優惠幅度合適,這一切都說明開發商在等。既然開發商還沒有在價格方面做出讓步,我個人建議購房人不妨也等等看,因爲博弈還在繼續。”
鍾文輝說:“購房人可以等的另一個原因是,3月樓市成交量明顯下挫。如果這種下降持續3至5個月,開發商是受不了的,到時候可能會是一個入市的好時機。”
天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛
“現在買房不太合適”
盧衛表示:“房價還沒有真正降下來,現在購買在我個人看來不太合適。”在房交會現場,當記者以購房人身份向部分市區項目銷售人員諮詢時,得到的回答均是:“哪兒的房子降價,市區項目價格也不會降。”對一心打算在市區買房的人來說,是否也要再等等看呢?盧衛表示,即使是市區的房子,價格也會在調控下有變化,不可能不變。“隨着調控深入,環城四區、濱海新區等項目價格會先有變化,市內六區房價也會有所鬆動。”
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