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目前正在中國房地產市場的關鍵“節點”,本報特派出記者深入去年暴漲的三亞樓市進行調查。記者發現,目前三亞房地產市場成交極爲冷清,而一些“耐不住”的炒房客開始“割肉”離場,三亞高房價或已是“強弩之末”。
開發商不降價 一手價堅挺“如果想調查三亞樓市,你必須先去鳳凰島看看,三亞的房地產商們都看着那兒的價格來調價的。”聽說要調查樓市問題,一位三亞的記者朋友這樣告訴記者。
建在大海里的鳳凰島,是三亞房地產的一個神話,開盤均價便在5.5萬元/平方米以上,傳言曾一度被炒高到了15萬元/平方米。
通過提前一天預約,記者得以順利進入看房。進入售樓部記者大吃一驚,偌大的樓盤竟然只有一名銷售人員駐場。
記者看到,鳳凰島售樓部給出的價格依然堅挺,最便宜的也要6.98萬元/平方米。鳳凰島雖然價格堅挺,但顧客稀少,記者看到,整個上午除了記者一行之外,只有一對來自海口的夫婦在看樓。
與鳳凰島一樣,三亞其他樓盤售樓部裏開出的價格都相當堅挺。“現在怎麼可能會降價呢,”某樓盤銷售顧問姜濤說,“做房地產的都知道,樓價一降就死。”
炒房客甩貨 二手價急降雖然一手樓價格堅挺,但隨着買房者急速減少,炒房客已經挺不住開始狂拋貨,導致三亞二手樓價格開始猛降。在三亞免稅店開業當天,記者就看到許多中介人員舉牌到免稅店門口攬客。
記者從多家中介公司瞭解到,“折價”賣房的投資客比比皆是,比如半山半島四期的一套房子才賣3.3萬元每平方米,而一手樓價則要每平方米4萬多元。
記者在兩天時間裏查看了三亞十幾個樓盤,發現一些小區早已銷售完畢,但入住率連10%都沒有。也就是說,這些已經銷售出去的樓盤,有超過九成都是投資客所買,只有一成是自住。
三亞房價一週下跌了5%“其實三亞的房子超過90%都是外地人買的,限購令可以說對三亞的房地產市場影響最大。”三亞一中介公司的程先生告訴本報記者,“只要還在繼續實行限購令,三亞的地產市場就很難再火起來。”
“三亞的平均工資才2000多元/月,這些超過2萬元/平方米的樓盤不可能是三亞本地人能夠接盤的,”當地人吳女士說。
而來自搜房網數據監控中心的數據顯示,4月11日~17日,三亞成交125套,周均價爲25942.96元/平方米,較上週(27344.94元/平方米)下跌1401.98元/平方米,環比下跌了5.13%。記者王飛
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