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新一輪樓市調控大政下,作爲福州樓市“風向標”的福州住交會看房者絡繹不絕,與此前福州樓市交易量下行態勢成爲鮮明對比。不過,在如熾人流背後,已顯樓市調控倒逼地產商“棄短線,追長線”的特徵。
爲期四天的海峽西岸(福州)第24屆住交會22日進入第二天,兩日間看房的人流如織,主辦方據此預測,本屆住交會人流量將破10萬人次,超越往屆人數。本屆福州住交會上,本土地產品牌悉數到場,福建廈門、平潭及省外的上海,亦有項目來此捧場,規模盛大。
此次住交會是新一輪調控下福州的首個大型房展,主辦方期待爲清淡的福州樓市帶來“暖流”。據統計,一季度,福州城區商品住宅網籤套數、面積,同比分別下降2.27%和38.45%;城區二手房交易收件、交易面積、交易金額,同比分別下降47.03%、56.75%、47.11%。對於一手房、二手房的雙降態勢,福州市政府表示“房地產市場運行呈現出積極變化”。
記者注意到,在樓市趨於平穩的情況下,參展地產商對品牌內質追求成爲新趨勢,住宅開發投資“棄短線,追長線”特徵明顯,顯現地產開發的投機性在減弱。此次參展地產品牌大都僅推出少量精品樓盤,參展樓盤數量少於上屆,但對宜居條件如子女就學、商業配套、公園建設等的宣傳不遺餘力。
地產商的精品意識,迴應了市場的期待。在國企工作的福州市民林以東表示,就承受度而言,想在二手房市場找小戶型。此外,申購經濟適用房,或是租房也是不錯的方式。“先看看,房價肯定會下行,更願意在配套好、90至140平方的戶型間一步到位。”
新政之下,福州購房者結構向合理變化。福州市政府通報的數據顯示,2010年,福州本地居民購房比例爲71.99%,外地居民購房比例爲28.01%;今年首季,福州本地居民購房比例爲84.06%,外地居民購房比例爲15.94%。
對房價最爲敏感的二手房交易量和成交價雙下滑的狀況下,資本量偏小的福州中介業者面臨主營方向變更。福州雙安房產鄭愛新對媒體稱,調控之下住宅升值預期減少,福州中介行業開始競爭市中心的租賃市場以及商鋪市場。
不過,此間房評人士亦指出,從此次住交會也能看出,期待投資與迎合投資,仍是購房者與開發商的主流心態。本次住交會上,開發商呈現的商業地產項目不在少數,而諮詢購買店鋪、寫字樓的人流量也佔據相當大比例。(完)
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