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市民林先生近日一直在諮詢把房屋贈與父親的手續和費用。“我家三口人,兒子還在讀高中,但家裏已經有兩套房,一套房改房、一套商品房。家裏一直想到城陽買一套別墅度假,但卻被限購了,所以想看看能否把一套商品房贈與父親,這樣就能按揭買一套別墅了。”
2月起青島開始執行限購令,青島市內七區有兩套房的戶籍家庭被限購,不能再買房。如果要再買房的話,必須處理掉名下的住宅物業,空出名額才能購房。而被限購的家庭除了通過賣一買一重新購房外,還有一種辦法就是把手上的物業贈與父母或者子女。事實上,目前青島有許多家庭藉此辦法來獲得購房名額。
“限購令實施以後,有一些市民通過辦理房屋贈與公證後,再來買房。”李滄區一在售樓盤銷售人員告訴記者。而22世紀不動產辦證部齊經理告訴記者,限購令後,通過贈與方式進行房屋交易的有所增加。 五年內房屋贈與較划算根據規定,房屋的贈與是需要交契稅的,契稅的徵收標準是按房屋評估價的3%進行徵收;另外,還需要繳納2%的公證費。也就是說,贈與一套100萬的房子,需要繳納5萬元的贈與費用。
而如果是進行過戶交易,五年之內的房屋,如果被贈與人手下已經有了一套房子,那麼,除了需要繳納3%的契稅、2%的個人所得稅,還要繳納5.5%的營業稅,另外加上一些印花稅等費用,費用額度大約爲總價的11%左右,也就是說,總價100萬的房子,需要花費大約11萬元才能完成過戶。
但是如果是超過五年的房屋,在進行過戶交易時不需要支付5.5%的營業稅,那麼,實際支付的費用和贈與的費用相差不大。(記者鞠培霞)
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