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最近,中國青年報記者以外地購房者的身份,走訪了廈門島內外的7個樓盤。這些樓盤,有的剛開盤幾天,有的已經推出數月,也有尾盤,還有處於預熱期的,都是目前在廈門關注度比較高的。耐人尋味的是,7個樓盤中,有4個均表示可以提供分期付款服務,爲外地購房者提供便利。而這些願意提供特殊服務的樓盤,既有高端樓盤,也有品牌樓盤。
至於明確表示無法提供分期付款服務的3個樓盤,則分別代表3種不同情形:不着急銷售的尾盤,開發商爲國企的,或者產品定位符合剛性需求、實際銷售情況不錯的。
在廈門市仙嶽路某樓盤接待中心,售樓小姐手指大廳右側的“房屋銷售價格及進度表”告訴記者,一期推出的150多套,已經被預定六七成。
“先交30萬元定金,一個星期後籤合同,補齊總價款的50%,2個月內再交30%,半年內付清剩下的20%。”得知記者的“外地人”身份後,售樓小姐先是表示,“不能提供社保或個稅完稅證明的外地人不符合購房條件”,她們也愛莫能助。不過很快又鬆口稱,目前預定了該樓盤的客戶中,也有部分是外地客戶羣體,她們的做法是:先交定金,再去補交社保或個稅,等拿到相關證明後,再籤正式合同並備案。如果貸款申請通不過,還可以按照“5+3+2”的比例分期付款。分期付款的期限是半年,全款付完後,再備案,這意味着購房者有充足的時間“搞定”相關證明。不過,這樣的操作,需要經過特別申請。
中國青年報記者瞭解到,該樓盤於3月底拿到預售許可證,雖然此前預熱活動不少,但並沒有舉行公開的開盤儀式,而是選擇低調登場。在售樓現場,記者隨機採訪了一名看房者,對方自稱也是外地人,而且在廈門已經有房子,不過還是很關注新樓盤。他認爲,“關鍵看樓盤品質和區位值不值得出手,政策性的限制都有辦法化解”。
廈門同安區某樓盤剛開盤不久,就爆出一期300多套房源“幾近售罄”的消息。不過,在開盤一個多月後,記者慕名前去看房,售樓小姐還是提供了多套不同戶型的房源讓記者選擇。
“一期房源大部分是員工內部認購,由於各種原因,又陸續有一些房源退回。”售樓小姐稱,針對外地人等被限購人羣,該樓盤推出了較爲寬鬆的付款方式,操作流程大致是:先由購房者和開發商雙方達成意向,簽訂一份非正式合同,同時購房者支付總房款的30%。第二筆款項的交付時間約定在一年後,此時可能出現兩種情況,一是限購令繼續,購房人在廈門繳納社保滿一年,已拿到繳交清單,符合購房條件,可以簽訂正式合同,並在房管局備案;二是購房人沒有去交社保,但限購令取消,外地人不再受限,同樣可以正式備案。正式備案後,若到銀行申請貸款成功,貸款七成,之前預付的30%便作爲首付;若貸款失敗,則繼續分期付款,分別在2012年5月支付30%,2013年2月支付20%,2013年8月支付20%。
據介紹,2013年8月爲該樓盤一期房源交房的時間,選擇分期付款的購房者只需在此之前付清總額即可。此外,從簽訂非正式合同到第二年正式備案之間的一年內,還允許購房者更名轉賣。
同樣表示可以提供分期付款服務的另兩個樓盤,一個是1月底推出的在集美區的一個樓盤,該樓盤工作人員聲稱“正在請律師起草符合規範的‘分期付款協議書’”。另一個是據稱將於下半年推出的樓盤,項目位於杏林灣,目前在某大型商場設有接待點。接待點的工作人員介紹說,不少屬於被限購羣體的客戶對該項目很關注,他們會顧及這部分客戶的需求,研究諸如分期付款、延遲備案等相應對策。 中介稱萬元手續費可補齊相關證明如上所述,實際操作中,延遲備案可能基於兩種情況:一是爲購房者“往前”補交一年的社保或個稅,騰出足夠的時間,如“5+3+2”的半年分期付款;二是爲購房者“往後”繳納社保或個稅提供條件,如“3+3+2+2”的兩年半分期付款。
無論哪一種,如果外地客戶實際並沒有在廈門工作,其取得相關證明的行爲,都屬於“鋌而走險”。那麼,從簽訂虛假勞動合同到申報社保或個稅,乃至購房合同的備案環節,他們都能搞得定嗎?
中國青年報記者首先來到廈門市國土資源與房產管理局辦事大廳,諮詢了有關購房合同備案的事宜。現場工作人員表示,只要外地購房者能夠提供相關證明,合同就能備案,至於社保或個稅繳交清單是否顯示爲一次性補交,並不在考慮範圍內。
據瞭解,由於社保可以退還,目前更多外地購房者選擇補交社保。那麼,對於一次性補交社保,相關部門又持何種態度?廈門市地稅局補交社保專窗的工作人員稱,只要市民能夠提供經過正式備案的勞動合同,補交申請都能通過,繳交清單一週後就能打印出來。
“申請備案的勞動合同往往都是由單位一整批地送來,根本不可能一一審覈勞動者和受僱單位之間究竟有沒有真實的勞務關係。”據勞動保障部門的工作人員透露,一些零星送來備案的勞動合同,基本上也只審覈形式要件。
據悉,廈門還存在專爲有需求的購房者辦理補繳證明的一條龍服務的中介機構。記者在一個QQ羣裏與羣友討論有關補繳社保的話題時,一個名爲“Q是什麼東東”(以下簡稱Q)的網友現身表示,自己是執證經紀人,可以提供此類服務。以下是記者與他的對話。
記者:補繳社保,能全權委託你們嗎?
Q:可以啊,我們補交的,一般銀行都認。
記者:怎麼補?要多少費用?
Q:一共15000元,你賬戶裏會有4000元左右,還有1000多元是補交社保的滯納金,剩下的10000元是手續費。
記者:到時和哪家公司籤勞動合同?
Q:一家經貿公司。
記者:這麼辦的客戶多嗎,有沒有順利過關的例子?
Q:很多啊,都過。
此外,記者走訪一家擔保公司,該公司工作人員也明確表示,他們可以提供補交社保和個稅的特殊服務,此前也有過先例。按最低標準補交社保以及滯納金的費用,加上他們另外單獨收取8000元手續費,獲得社保繳交清單,至少需要花費一萬元以上。發表評論: |