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從4月上旬開始,國務院將派出8個督查組,對16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。
2011年第一季度,房價從一直以來的漲個不停終於走到了漲停,並開始鬆動,這是長期調控的必然結果。當然,無論是從以往的經驗,還是立足於現實的角度來看,房價大幅度下跌會對社會經濟造成一些負面影響。所以,在這種情況下,各地向北京學習,實施“穩中有降”的調控目標還是比較可行的。
地方政府在房價的調控中,發揮着至關重要的作用,因此人們對政府提供的調控目標也寄予了厚望。所以,當許多城市提出了漲幅10%左右的房價調控目標之後,公衆頗感失望,住建部也要求各地聽取社會意見酌情調整已經公佈的目標。在房價調控目標方面,社會公衆享有知情權、監督權,如果地方政府不能承擔起調控重任,牢牢地控制住房價,那麼必將面臨着問責。
如何才能順利地實現“穩中有降”的調控目標呢?解決好供求關係的矛盾是非常重要的一點。一方面,要通過各種措施,控制住房地產市場的投機投資需求;另一方面,又要增加房源的供應,在當前主要是指普通商品房和保障性住房的供應。當然,保障性住房比例的增加,也必然會使得“土地財政”受到挑戰,除此之外,大量的資金投入也是一個問題,這還需要通過一些政策的傾斜,吸引更多閒散資金進入保障房領域。
最近的加息也使得市場觀望情緒更加濃厚。加息增加了住宅的持有成本,使得買家的購房熱情一下子又減退了不少。過去由於通脹預期和投資渠道匱乏所導致的投資需求現在已經得到了抑制,而且未來再有一次加息也並非沒有可能。對一些投資者來說,將手中的房子及時拋售出去,也許是一個明智的選擇。活躍的二手房及租賃市場,不僅爲市場提供了更多的住房選擇,而且對改變人們的居住觀念,引導住宅的梯度消費大有裨益。
現在人們還在談論的一個問題是,限購城市的數量會不會進一步增加。因爲限購令雖嚴,但是其實施範圍所限,客觀上導致了一二線城市下跌,三四線城市上漲的局面,這樣也造成了許多原本活躍在一二線城市的投資開始開疆拓土地進入那些暫時還未限購的地區,這些城市的房價也許在“穩步上漲”,還談不上“穩中有降”。
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