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美國《華盛頓郵報》週一發表文章說,中國政府或將出臺更爲嚴厲的政策遏制房價上漲以馴服房地產猛虎。文章中說,越來越多的跡象表明中國已經意識到房地產價格高漲給中國經濟和社會發展帶來的危害與風險。文章指出,隨着世界範圍內通貨膨脹日益加劇,新一輪全球性加息已經箭在弦上,中國房地產繁榮究竟能持續多久將承受巨大考驗,如果中國房價出現猛烈下跌中國乃至世界經濟都將遭受劇烈衝擊。
文章中說,位於北京建國門外大街和西大望路交叉口東南角的“長安8號”絲毫沒有掩蓋其勃勃雄心,這個專門面向中國最富有階層的高檔項目將奢華演繹到了極致:整個小區的地面都鋪上了頂級大理石,並公開宣稱“永遠不做第二”。這個項目的每一套房子售價都在數百萬美元,摺合成人民幣要數千萬元。
優越的地理位置、寬敞大氣的戶型設計、高檔奢華的裝修加上一流的物業管理,“長安8號”似乎什麼都不缺。《華盛頓郵報》的文章指出,今年2月份中國政府出臺了新一輪緊縮性調控政策後,“長安8號”似乎缺少了點什麼,那就是市場。房產新政將外地炒房團擋在了門外,而信貸緊縮又限制住了投機性購房者的手腳,即便是本地居民投資性購房也因爲申請不到貸款而無能爲力。
這些政策似乎已經遏制住了房價不斷上漲的勢頭。《華盛頓郵報》的文章中說,當前中國房地產繁榮面臨的最大風險是通貨膨脹導致的全球性加息。雖然中國央行自去年10月以來已經連續四次加息但是目前人民幣基準利率仍然偏低,如果扣除物價上漲的因素,目前人民幣一年期實際存款利率仍爲負值。文章指出,一旦新一輪全球性加息週期啓動,中國名義利率也難免不會水漲船高。即便扣除物價上漲因素後的實際利率依然爲負值的話,高漲的名義利率也將使房地產市場承受巨大壓力。
國際貨幣基金組織(International Monetary Fund,簡稱IMF)在上週發表的《世界經濟展望》報告中對中國經濟面臨的中期風險發出了警告,報告中稱中國大陸和香港特別行政區的信貸膨脹和資產價格漲勢令人不安,如果泡沫破裂將給地區經濟帶來巨大沖擊。
報告指出,雖然中國及其他快速增長的新興經濟體可能會在短期獲益,忽視初現萌芽的經濟過熱壓力,但如果政府相關部門不及時採取行動,將爲未來埋下隱患。
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