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廣州樓市首度出現量價齊跌,這是廣州市房管局發佈的3月份一手房成交情況。有意思的是,國家統計局公佈的數據則顯示,3月份廣州新建商品住宅價格環比略漲0.3%。
數據緣何再次“打架”?概因統計方法有別。其實無論哪種統計方法,老百姓的切身感受無疑最爲真實。廣州房價真的跌了嗎?恐怕未必。以市中心而言,不但沒有跌,而且漲幅看起來也遠不止0.3%。可爲何統計數據有的說跌了,有的說只是略漲呢?
筆者最近也在看房,對市場稍有些瞭解。眼下,廣州的樓市成交量基本都位於花都、增城、南沙以及番禺這些區域,比如說3月份花都的網籤量約相當於中心六區的總量。而像天河、越秀、海珠、荔灣這些區域,均價基本上都在2萬元/平方米以上。但由於這些地方成交量少,於是成交均價就很自然地被拉下來了。這也是數據顯示房價下跌的原因所在。
以此看來,廣州房價並未出現真正下降,所謂的統計下跌只能算是一種欺騙人的假象。至於現在有論點說樓市“拐點”已到來則更有些離譜,不論是一手房還是二手房,廣州中心城區樓市似乎還看不出有降價的跡象。
這也提醒我們,樓市調控不但不能放鬆,而且還要強化,不能被樓市量價齊跌的“假象”所迷惑。現在有不少開發商吹風說房價跌了,也有屁股不知坐在哪的專家重提“拐點”論,聯繫之前住建部表示樓市調控要繼續加碼,其背後隱藏的目的不言而喻。
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