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18日是“新國十條”實施一週年的日子。同一天,國家統計局公佈的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格數據給了這個政策最好的“註腳”,在國家不遺餘力的政策調控下,國內房價逐漸鬆動。
但是,從統計數據來看,納入統計的70個城市仍有50個上漲。所謂下降,也只是房價漲幅出現了下降,而絕對價格仍在上漲。房價就像一列高速運行的火車,雖然踩下了剎車,但還是要繼續向前運行。降與不降的博弈中,到底是否會出現滿意的結果,人們還將拭目以待。
根據國家統計局發佈的最新數據,新建商品住宅方面,與上月相比,70個大中城市,環比價格下降的有杭州、寧波、鄭州、秦皇島、海口等12個城市,持平的有8個城市。總體來講,環比價格下降和持平的城市比上月增加了6個。
與去年同月相比,70個大中城市,同比價格下降的有三亞和南充兩個城市,比2月份增加了1個。作爲一線城市的代表——北京,雖然房價同比上漲,但環比持平。
國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成分析說,從上漲幅度來看,這顯示出房價過快上漲勢頭已經得到遏制。
潘建成說:“一個呢就是說絕大部分城市,它的同比漲幅在回落。第二個就是相對多數的城市,它的環比的增幅在回落。這兩個說明它的上漲勢頭得到遏制了。”
這一判斷也得到“我愛我家”副總裁胡景暉的贊同,胡景暉認爲價格得到控制應該歸功於今年政策在市場變化之前,首先做出了調整。
胡景暉說:“最主要的還是我們跟去年不同的地方是,我們年初一開始就採取了比較果斷的措施,包括新國八條、加息,還有各地方政府出臺的細則。而不是像去年三月、四月房價漲上來以後才被動的出臺政策。今年我們是,從管理層來講,想獲得市場控制的主導權,所以我們政策出在市場變化之前,這方面我覺得應該是取得了一些成效。”
在二手房方面,潘建成表示,從3月份數據來看,諸如北京、大連、廣州、武漢、福州等16個城市出現環比下降,這意味着二季度價格下降趨勢有可能由二手房向新建住宅擴散。
潘建成說:“也就是說持有房子的二手房的業主,他首先,他的信心受到影響,他預期房價可能會跌,他開始出手。這樣的話呢二手房的價格先跌,現在逐步開始向一手房、新建房的方向發展。表明現在房價調控的效果已經開始顯現,雖然說,總的來講還不太明顯,但是畢竟已經開始了。”
但是值得關注的是,70個大中城市中,新建商品房價格12個城市下降,8個城市持平,也就是說從另一個角度看,50個城市仍然存在上漲的情況,這表明,無論是一線城市房還是二三線城市房,目前價格上還未出現明顯變化,因此整體的房地產價格形勢確實可以說還存在巨大挑戰。爲什麼開發商死咬不鬆口?專家們的一致看法是,應該這樣來讀開發商此時的心理。
胡景暉表示:“我覺得一方面是整個2010年的銷售尾款狀況不錯,他們的資金狀況目前還沒有出現像08年底09年初那樣的危機,另外一方面,我們在08年底09年初,由於金融危機、次貸危機的影響,被迫採取了房地產政策180度的轉彎,這個使得目前很多開發商仍然對這個存有幻想和希望,認爲房地產的打壓會導致經濟的發展速度的降速,有可能管理層會撤火或者是採取一些寬鬆的政策,仍然抱有幻想。”
正如“我愛我家”副總裁胡景輝所說,一季度GDP增速確實有所降緩,伴隨着數據出臺,也確實有一種觀點認爲,國家嚴厲的住房政策將有所轉向。但是潘建成和胡景輝都對這種觀點投了反對票。
胡景暉認爲:“從實際情況來看,我覺得管理層還是非常堅定不移的,包括清明節長假最後一天加息,而且第一次在加息中把公積金進行了同步調整,近期又提高了存款準備金率,而且管理層一再強調房地產調控仍然有政策儲備,所以我覺得很多開發商抱有的希望和幻想是不切實際的。”
胡景暉特別強調,在他看來,隨着5、6月份商品房開盤量增加和保障性住房供應量加大,開放商只要有一個骨牌倒下去,就會引起連鎖反應,第二季度後半段的市場走勢應該會給出一個清晰的答案。
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