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爲何國家統計局發佈的北京新建商品住宅價格指數和北京市日前發佈的本市新房成交均價19個月來首降,並不完全相同?
對比,北京市房地產協會副祕書長陳志表示,國家統計局發佈的全國70大城市的價格指數,計算起來相對比較複雜,但在趨勢上和日前本市發佈的新房成交均價是一致的。
第一,從同比上看,由於去年3月北京房價剛處於價格攀升的階段,而今年3月則是去年12月份房價繼續上揚的高位上的“翹尾”,因此,同比上看肯定會有所上升。
第二,從環比上看,無論是國家統計局的價格指數,還是日前發佈的新建普通住宅價格,都呈現出了明顯的下降。這也表明,北京新房價格已經出現了下降態勢。“持平也是沒有再漲,這也說明,樓市調控政策的效應正逐漸顯現。而且,絕對量的下降比同比更能反映出問題。”
第三,國家統計局發表的“新建商品住宅價格指數”,在統計口徑和統計標準上均與日前發佈的“新建普通住宅價格”有所不同。陳志介紹,國家統計局公佈的指數,是一個住宅的全口徑統計指數,既包括普通商品住宅,也包括別墅、高端住宅和高容積率、大戶型住宅。而本市日前發佈的“新建商品住宅價格”,主要是對新建普通住宅價格的統計,也包括保障房。所以兩者在結果上會所有差異。
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