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北京樓市經歷第三輪調控一年來,住宅簽約量同比跌四成。業內認爲市場供需結構已經發生較大改變,開始出現價格調整的曙光。
去年4月17日,國務院發佈“關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知”,提出十條措施治理高房價,被稱作“新國十條”,成爲最新一輪房地產調控的開端。
北京房地產交易管理網數據顯示,截至4月16日,調控一年來,北京期房住宅成交量爲84892套,同比上一年度下調了40.5%,而二手房住宅簽約179721套,環比下調36.6%。樓市總住宅簽約量同比下調了39.5%。
炒樓行爲得到遏制
業內人士認爲,本輪調控手段主要有兩點發揮作用。一是限購令抑制了投資購買需求,特別是今年2月份出臺的“升級版”,令市場投機需求基本絕跡。另一個有效措施是信貸政策。
保障房放量遏制房價
此外,加大保障房建設力度也改變了許多人的市場預期。北京“限地價競保障房面積”的土地出讓方式,不僅保證了政府出讓土地的收益,還有效遏制了地價上漲。經過最近一年的集中建設,保障房逐漸放量並將在下半年對市場產生影響。
目前來看,全國樓市調控的壓力還在增加,特別是一線城市,受到限購等影響,市場接近冰點,北京等城市的一季度成交量下調超過一半,各一線城市已經初見價格調整的曙光。首先,成交量大幅下跌將明顯影響開發商的銷售。而2010年積壓的大量土地,在2011年將初步進入開發環節。開發商的資金消耗量將持續上漲。另一方面,從2009年以來連續增長的信貸市場到今年初開始不斷下滑。購房者資金門檻大大提高的同時,一系列信貸政策的調控疊加效應已令市場出現“質變”,開發商的小幅讓利優惠,基本上無法打動購房者促進銷售。
新建商品房均價19679元
今年3月份,北京市新建商品住房日均成交133套,同比減少50.9%,環比2月減少41.5%,而成交均價爲每平方米19679元,環比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。價格下調與新房供應主要位於五六環有關,中原地產市場研究部總監張大偉表示。
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