一.鵬欣•水遊城(天津)概況
位於紅橋區芥園道與大豐路的交口，是地鐵一號線西北角站的上蓋建築。整體佔地面積爲48823平方米，建築面積188238平方米，其中商業爲8萬平方米，是一個集酒店、商業、公寓於一體的城市綜合體。
鵬欣•水遊城(天津)這一城市核心綜合體項目，商業配套先進，交通路網發達，地鐵交通便捷，醫療教育配套齊全，坐擁天津百年居住生活核心，人文積澱豐富，享受西站CBD整體規劃帶來的都市現代生活，給置業帶來的是舒適愉快的居住生活和發展無限的升值空間。
二.區域未來規劃
紅橋區是天津西北部與中心城區的橋樑，西站地區城市副中心則是紅橋區的心臟。隨着濱海新區的建設，城市東南地區已然步入高速發展的軌道。西站地區亦將建設成爲輻射京津冀和環渤海地區，集商務金融、商業貿易、文化休閒居住於一體、集中展現天津嶄新城市形象的綜合性城市副中心。結合紅橋區的長期發展趨勢和地塊的位置條件，項目將對商業、辦公、酒店、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行組合，從而形成一個多功能、高效率、充滿活力的城市商業綜合體，形成人、都市、自然的和諧整體。
三.項目所在板塊介紹
鵬欣•水遊城(天津)位於天津市中環線內，與老城廂接壤，距天津西站不足1公里，距東北角商業區2.5公里，距濱江道商業區4公里，是鐵1號線與4號線的中轉樞紐。項目的東側是建設中的陸家嘴金融廣場，西側是已經建成的大型社區先春園，北側是西站CBD，新規劃的西站將形成集高速鐵路、客運專線、高檔商務、貿易物流於一體的現代商務區。預計將建成400萬平米的商務設施。項目的東南側是老城廂、富力城生活片區。隨着老城廂板塊的規劃建設，項目所在板塊已經形成了規模化的新型居住生活區。
四、項目主體介紹
建築形態
A區: 4棟15層酒店式公寓及三層的商業配套公建，地下1層爲商業、設備用房、停車庫，地下2層爲設備用房、停車庫(戰時爲人防)。
B區: 1棟5層商業配套公建，地下1層爲設備用房。
C區: 1棟21層星級酒店及其附屬用房，地下1層爲設備用房。
D區:加建的酒店的配套設施：宴會廳、泳池及其配套用房，地上3層，其中1、2層爲架空層。
項目業態
鵬欣•水遊城(天津)項目整體分爲A、B兩座樓體，兩座樓體的二層和三層的部分由一條連廊連接，由洲際酒店、公寓、商業組成。
臨近芥園道爲洲際假日酒店，其中會包括大型的中餐廳，運動中心等酒店的服務設施。
四棟小高層爲精裝公寓，15層到頂，3梯15戶，面積區間爲50-80平米，樓間距寬，採光條件理想。裙樓的樓頂設置屋頂花園和運動場所，屋頂咖啡屋、網球場等設施，給業主提供全面的生活休閒配套。
位於項目裙樓的水遊城商業廣場，是一個地上四層、地下二層的大型商業廣場，整體的商業設施以時間型消費爲設計理念，將假山、噴泉、綠植、瀑布融入到整個建築之中，集合大量品牌，包括ZARA、H&M、無印良品等知名服飾品牌進入，還有海底撈、韓羅苑、麥當勞、美亞電影院、溜冰場等大規模的餐飲、娛樂企業。這些豐富了商業配套內容，提升了居者的生活品質，在一個區域內可享受多種服務，節省更多的時間。這也是目前正流行的第五代商業模式Shopping Mark，爲您提供一種全新的都市生活方式。
設計理念
項目設計的主要目標是改善建築與城市空間的關係，提升整體環境的品質；充分挖掘城市文化內涵，彰顯個性特色並建立新的城市地標。與此同時，改進商業與地鐵出入口的流線關係，充分營造人性的購物、休閒、娛樂、商務空間，加入高品質綠化和水景元素，濃縮文化娛樂精髓，建造新型的區域商業綜合體。
項目外觀與標誌性
該項目酒店與公寓的整體立面以豎向線條爲主，頂部形式方正規則、整體感強，簡潔明快，強調均好性。商業部分的形象突出展現自身的特色，材料以石材與玻璃相結合，追求大氣、現代、標誌性。沿街商業部分外牆以石材牆體、橫向線條爲主，附以玻璃、金屬百葉裝飾，以增強立面的層次感與韻律感。整個建築突出活力與豐富性，尺度宜人。體現多元文化交融的特徵，既表現時尚現代感又呈現典雅、大氣的意境。
天際的輪廓線是人們認知和記憶城市的途徑和對象，天際線設計追求突破“線”的概念，從整個區域的歷史文化、地理特徵和規劃佈局整體出發，利用建築頂部的變化形成錯落、富有韻律的城市天際線。
地標價值
城市綜合體最大的優勢是人流的聚合優勢，城市綜合體將多功能城市空間通過合理的交通連接，有機組合相互依存、協同促進。
從城市與區域的價值來講，城市綜合體不僅是現代國際大都市和城市地位的標誌，更是催生繁榮與文明、激發城市活力的發動機。
從項目自身的價值看，城市綜合體很好地克服了純粹居住、商務所造成未來發展的侷限，具有很強的自我成長、自我繁榮、持續發展的生命力，是都市24小時跳動的心臟。
城市綜合體通過其內部商業、商務及居住等功能綜合互補，建立相互依存的價值關係，從而使它能夠適應不同時段的城市多樣化生活，並能夠進行自我更新與調整。
項目整體建築是集商業、酒店、公寓於一體的城市核心綜合體。像很多優秀的綜合體，如美國紐約的洛克菲勒中心、北京的建國門外大街的世貿中心一樣，它不僅會對周邊區域有巨大的影響，也會成爲所在區域的地標性建築，升值空間和發展潛力都會領跑區域內的其他項目。
園林景觀
設計着重於城市景觀及項目功能所需，集中綠地和小塊綠地穿插佈置，充分體現人性化原則。爲營造優良城市空間，沿大豐路、芥園路種植大量長綠喬木，以強化城市視覺景觀，並阻擋喧鬧的城市環境，營造基地內建築周遍舒適的環境。綠化與景觀小品相結合，提供舒適的休憩、徜徉場所；爲商業創造有利的氛圍。
交通網絡
城市副中心，天津新動脈；無縫對接全城快捷出行。
距離京滬等四條高鐵的天津西站僅700米，天津地鐵一號線西北角出入口將融入項目之中，與天津陸家嘴金融廣場僅一街之隔，規劃地鐵4號線及各個板塊之間的交通主幹線圍繞於項目四周。
公交：400路、 168路、631路、837路、639路、24路、852路、962路、52路、639路、861路。
純熟周邊配套
【商業環境】有新安購物廣場、遠東百貨、天津商場、百盛、家樂福、沃爾瑪、米蘭超市等衆多商場和超市。建成後的鵬欣水遊城商業廣場也將成爲新的商業核心。
【餐飲配套】利順德小老飯莊、伊蘭傳統餐廳、清真鴻雲齋餐廳、致美齋、衛鼎軒、集賢閣海鮮酒樓、何鮮菇火鍋。
【學校教育】中營小學、南開中學、復興中學、鈴鐺閣中學、三十一中學、五十中學、長征中學、民族中學。
【周邊醫院】天津市第二中心醫院、南開中醫院、民族醫院、紅橋婦幼醫院、鈴鐺閣醫院、長征醫院等知名醫院。
【鄰近銀行】中行、工行、建行、天津銀行、交通銀行、農行。
【小區配套】水遊城商業裙房旁建有一棟五層獨棟商業樓，其中一、二層爲超市，三、四層爲美食廣場，五層爲美亞電影院。海底撈、韓羅苑、必勝客等知名餐飲品牌。
【室外景觀】天津地標海河及標誌性的摩天輪。
上海鵬欣(集團)有限公司介紹
上海鵬欣(集團)有限公司是一家集房地產開發、基礎設施建設、資源投資和農業拓展於一體的民營企業集團。旗下擁有全資、控股子公司四十餘個，資產規模達一百多億元。
自創建至今，集團下屬的鵬欣地產已成功開發了“創世紀花園”、 “奧玎豪園”、“城市經典”、 “白金府邸”、“白金灣”、 “一品漫城”、“浦江智谷”等一批享譽滬上的知名住宅、辦公樓盤，累計開發量達250多萬平方米。
經過幾年來的探索和打造，集團“產業多元化、產品多樣化”的發展格局已經形成。住宅、商業、工業、旅遊等地產的業態基本全線覆蓋。相繼成功打造了”徐匯星遊城”、“通州金遊城”、“南京水遊城”等遊城系列的商業地產。南京水遊城作爲目前國內屈指可數的一家大型綜合性、時間消費性的商業設施，建築面積近17萬平方米，正以其獨特的設計風格、諸多的一線品牌商店吸引諸多消費羣體，其影響力越來越大。
酒店領域的發展已初具規模，南通鵬欣花園國賓酒店、上海五角場快捷假日酒店、南京水遊城假日酒店等多星級酒店業態並存。目前，集團擁有並運營的商業地產與酒店總建築面積近50萬平方米。
在地產多元化產品的打造過程中，集團倡導“舒適化、精細化”的產品加人性化的完美服務，奉獻社會、服務公衆。集團還組建了商業、酒店的專業管理團隊，在招商、運營、管理的過程中，不斷拓寬渠道，創新管理思路，自主品牌正在逐步打響。公司借鑑國際上通用的項目融資方式，以BOT、BT方式投資建設完成了上海A30高速公路(北段)、上海長汽車客運總站和南匯體育中心等一大批公共設施項目，累計投資超過50億元。鵬欣集團近年來注重資源性項目的開拓，並積極探索走出去的海外戰略。在南美、非洲以及亞洲各國積極投資大型農業和礦業項目。在農業板塊上，海外、國內齊頭並進，探索產業化、科技化的農業發展新實踐。爲實現資本對接，鵬欣集團也逐漸搭建了國內、國外的有關資本運作平臺，爲對外發展、尋求戰略合作、進一步將企業社會化奠定了基礎。上海鵬欣(集團)有限公司是一家集房地產開發、基礎設施建設、資源投資和農業拓展於一體的民營企業集團。旗下擁有全資、控股子公司四十餘個，資產規模達一百多億元。
