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這兩天,杭州迎來“新國八條”後的最大規模開盤潮,濱江、東冠、欣盛、凱德、金都等八家開發商紛紛新推房源,幾乎所有樓盤都推出了不同程度的打折優惠,一些樓盤雖然新開盤價格表面上比上次高,但算上折扣後,價格已與上次開盤基本持平或略微上漲。筆者發現,這種情況在寧波、紹興、金華等地均不同程度存在。
在杭州,西溪誠園銷售人員告訴筆者,即將新推的樓盤均價在36000元左右,而上一次、去年10月開盤時的均價在35000元,約半年時間上漲不到3%。
在西溪蝶園二期的售樓處,筆者瞭解到,目前該樓盤均價在29000元,比上個月的開盤價高了300元左右。不過,銷售人員強調,這一次有優惠:一次性付款可優惠9萬元,如果交5萬元定金就可抵8萬元房價。
位於紹興的越府名園,目前在售戶型從八九十平方米到兩三百平方米不等,均配備車庫。據銷售人員介紹,近幾個月來均價一直維持在1.8萬元左右,變動不大。
“好幾個月來價格一直沒怎麼漲,均價大約八千元。”金華市環城西路的樓盤清華園銷售人員說。
在寧波市,目前均價1.3萬元的恆元悅居、均價2.3萬元的維科上院等幾家樓盤在打折優惠後,與上次開盤價相比上漲幅度均在千元以內。
房價漲不動,與新政後房屋成交量的大幅下滑分不開。杭州透明售房網數據顯示,今年3月,杭州主城區商品房成交942套,環比2月下降了7.3%,同比降幅達51.1%。寧波住房與房地產網數據顯示,3月份該市六區商品住宅房銷售量爲460套,環比下降54.4%,同比下降58.2%。相關數據顯示,金華等城市無一例外出現了程度不同的新房成交量下滑的情況。
二手房中介的生意也一落千丈。杭州最大的房屋中介機構我愛我家的多家門店工作人員告訴筆者,“新國八條”出臺後進店顧客一直很少,即使爲數不多的進店客戶也常常“問過就算了,沒了下文”。不過,新掛牌房源並沒有出現激增的現象。
金華的房屋中介機構——愛佳房產的工作人員陳女士感慨道:“今年生意不好做啦!”近段時間來,儘管她一直忙着聯絡原先打算買房的客戶,並告訴對方“現在可以選擇的房子多了,價格也還可以”,但多數客戶還是持觀望態度。
中國指數研究院提供的數據顯示,2月和3月全國100個城市住宅價格平均環比漲幅分別爲0.48%和0.59%,比1月明顯縮小,並低於去年四季度水平。
這一次,房地產市場的走勢與以往多次調控後市場較快回暖的進程似乎不一樣。業內分析人士認爲,“新國八條”出臺兩個多月了,市場還沒有像以往一樣出現成交大幅回暖跡象,逼着開發商加大打折促銷的力度。
事實上,部分開發商也加大了打折促銷的力度。位於紹興、下月即將開盤的樓盤朗域,雖然售價還未定,但已開始大張旗鼓地宣傳優惠措施:購買該樓盤142和171平方米戶型的房源,一次性現付5萬元,可分別抵作8萬元和10萬元。
位於杭州西溪路的樓盤天鵝堡宣稱,總價300萬元以下的房源“存5萬元最高可抵30萬元”。最近開始蓄客的杭州樓盤美林公館的優惠力度更是令人咋舌:存10萬抵50萬。
下一步,房價會怎麼走?中國房地產學會副會長陳國強表示,如果未來一段時期內不出現政策鬆動等情況,樓市降價窗口將在二季度出現。
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