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日前,海南省海口、三亞、瓊海、萬寧、文昌五市均出臺了房價調控目標,嚴控漲幅。其中海口市規定:新建住房價格漲幅要低於全市城鎮居民人均可支配收入增長水平;保障性住房土地樓面地價控制在749元/平方米以下,保障性住房銷售價格控制在4000元/平方米以下;新建商品住房(毛坯房)價格漲幅應低於全市城鎮居民人均可支配收入增長水平。三亞房價同比漲幅將控制在10%以內。
談到房價控制目標對海南有何影響,山水國際營銷部經理陳友餘認爲,新建住房價格控制目標的出臺將控制海南房價過快上漲,尤其是對海口和三亞樓市的影響是很大的,但本次新建住房價格控制目標的出臺對海南房價的影響較小,不會像“限購令”的影響那麼大。保障性住房的價格主要是適用於經濟適用房,價格都會控制在商品房價格一半以下,政府對保障性住房價格的限制也是經過合理的預測而來的。
海南金手指投資集團有限公司營銷總監劉勁鬆表示,就此次海南房價調控目標而言,其對海南房地產消費實爲積極信號,因爲政府設置了漲幅限度,抑制投機。他同時表示,今後海南的房價仍存在上漲潛力。由於海南本身就是“天生麗質”,從長遠來講,海南的資源存在很大的發展空間,今後隨着各種新政策的出臺以及海南居住環境的提升,和越來越多外來人口的入住,這些無疑都將助推海南房價上漲。
海南文昌平海逸龍灣營銷總監馬馳則認爲,從海南對本地樓市調控力度所達到的效果上看,如果以十分爲滿分,他認爲就目前調控政策對海南樓市的作用來看,應該打四分。海南房地產行業稅收佔海南總稅收一半以上,當地政府會對房地產市場進行持續調控。他預計樓市調控會在年底達到預期的效果,政府將會收到相對滿意的報表,但海南的樓市反應帶有滯後性,預計在明年海南樓市將會走向非常慘烈的困境,這一現象將會在明年體現出來。
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