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新一輪調控政策出臺2月有餘,上海樓市仍不見顯著回暖,繼續“溫吞水”行情。來自上海搜房網數據監控中心的最新統計顯示,今年一季度外環外幾大剛需板塊佔據了商品住宅成交量的重頭,在商品住宅銷售套數排名前20位的板塊中,有6成板塊成交均價低於2萬元/平方米。
新一輪調控政策對樓市成交的影響逐步顯現,不少投資、投機性購買力淡出,剛需佔據市場絕對主力,成交均價有所回落。統計顯示,今年一季度上海商品住宅成交面積約164萬平方米,環比去年第四季度減少了55%,同比去年第一季度也有10%的減幅。全市19個區縣中,有11個區縣的成交均價出現下跌。
今年一季度上海商品住宅銷售套數板塊“排行榜”上,嘉定、浦東、寶山、松江四大區的不少板塊相對惹眼。如嘉定的嘉定主城區、安亭汽車城、江橋、南翔板塊均有較大體量成交,其中嘉定主城區板塊銷售位列全市各大板塊之首;浦東新區的周康板塊榮登全市第二大成交板塊;寶山區也有羅店、張廟、顧村、楊行4個板塊上榜;松江銷售成績較好的板塊則有松江中部、松江新城西區以及九亭。有着外環外“價格窪地”之稱的奉賢柘林板塊、金山新城板塊也躋身前20位榜單,成交均價分別爲7804元/平方米、10412元/平方米,成交量都在400套上下。銷售較好的樓盤或以外環爲主、或以剛性需求爲主。新江灣城板塊和大寧板塊一季度各成交293套、258套,成爲前20位榜單中比較罕見的市中心城區板塊。
3月下旬,上海樓市曾經出現一波新增供應放量行情,不少開發商推盤試探市場。不過從目前情況來看,市場並不十分領情。而進入4月份以來,開發商的推盤計劃也變得猶豫不決。監測顯示,最近3周新建商品住宅的供應量均不足1000套,明顯不如3月底時“給力”。
在“嗅覺”靈敏的二手房市場上,一些熱門板塊出現價格鬆動,有的房源開始明顯降價。漢宇地產陸家嘴分行最近接待了一名投資客,對其位於世茂濱江花園的一套房屋進行掛牌出售,賣家表示,由於未來市場難以預期,如果下家誠意,願意以低於掛牌價40萬元的心理價位出售。松江新城、寶山共康、寶山顧村等板塊,“降價二手房”均頻頻出沒。
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