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4月進入房屋租賃傳統淡季以來,本市住宅租賃市場成交量整體相比去年同期保持較高的市場活躍度,出現了“淡季不淡”的特點。目前,本市租房市場整體租金價格平穩運行,一些熱點地區的租金水平上漲明顯。
在水上公園附近的一處小區內,房產經紀人小羅連日帶着租戶來看房。他告訴記者,當前只要好房子掛牌出租,就有租戶上門,這裏80多平方米的偏單月租金已經漲到2500元以上,比去年同期漲了10%。在鞍山道附近的約60平方米的小偏單的月租金也在2000元以上。我愛我家市場研究中心對本市大型房屋中介門店調查結果顯示,目前本市租賃市場的活躍度高於往年,特別是4月上半月租賃業務成交量比去年同期高出17.6%。
業內人士指出,今年春節後,在大量外來常住人口、大中專院校學生、本市重點中小學周邊學區房租賃等多種需求集中入市的影響下,本市住宅租賃市場迎來了年內首個旺季,租賃市場快速回暖,租金價格也隨之出現小幅上調。進入4月份,隨着這部分新增需求的逐漸消化,市場中的供需矛盾得到了一定程度的緩解,但活躍度仍高於往年,其原因主要在於房地產市場觀望氣氛濃郁及本市外來人口不斷增多。
在價格水平上,較高的市場活躍度也使得租金價格整體保持平穩的運行趨勢,大範圍的租金回落現象並未出現,如南開區的學府片區、王頂堤片區、河西區人民公園片區以及地鐵軌道沿線等熱點租賃片區的租金價格均較爲堅挺,尤其一、二居室小戶型供不應求的局面仍然持續。
記者還獲悉,與租賃市場活躍表現不同,本市二手房成交活躍度不斷下滑。來自本市國土房管部門統計數據顯示,截至4月15日,4月前半月本市二手私產住宅成交面積15.0萬平方米,同比下降30.1%。
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