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日前,仲量聯行發佈的深圳市今年一季度數據顯示,受寫字樓供應減少及寫字樓開發商只租不賣策略的影響,深圳甲級寫字樓市場出現成交下降,而租賃增加的變化。同時,由於外資快速服裝品牌加快在深圳跑馬圈地及餐飲、影視娛樂連鎖業務在深圳的擴張,深圳市的商鋪物業租賃市場繼續保持增長態勢。
數據顯示,2011年一季度,深圳沒有新竣工的甲級寫字樓投放市場,寫字樓的買賣交易大幅下降。
仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅向記者表示,目前深圳寫字樓買賣交易下降,一方面是因爲新竣工的寫字樓供應減少,另一方面是因爲寫字樓開發商漸漸採取只租不售的策略。比如深圳後海金融區的很多寫字樓都被作爲總部辦公樓,不對外出售,很多客戶有資金也買不到。
這種變化也導致了深圳寫字樓租賃市場的活躍和寫字樓空置率下降。一季度的全市甲級寫字樓平均租金爲140.8元/平方米/月,環比增長1.2%,整體空置率改善,回落至13%,環比下降2.8%。
從租賃客戶來看,銀行、保險行業的規模擴張仍舊是寫字樓需求的主力,同時物流行業的寫字樓需求也有所增長,一季度就有中美人壽保險、以星船務等公司增加在深圳的租賃場地。
在商鋪地產方面,由於外資快速時尚服飾品牌Uniqlo、H&M、Zara等繼續在深圳加緊佈局以及餐飲、影視等娛樂業的擴張,深圳市的商鋪物業租賃也非常活躍。比如,一季度日本的Uniqlo在萬象城開設新店,在羅湖商圈總店數達到3家;玩具反斗城、歡樂海岸中影影城及Salon Esprit等也新增了店面。
在旺盛的市場需求帶動下,商鋪空置率持續走低,維持在4.5%,首層平均租金達到809元/平方米/月,環比輕微上揚0.6%。
仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世鬆認爲,在持續旺盛的需求和居民收入增長的預期下,伴隨着2011年大運賽事及城市規劃發展促進市內軌道交通日益便利,商鋪租賃市場未來仍將保持樂觀增長。
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