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天津北方網訊 齊魯春季房展會昨天開幕,作爲展會一個重要組成部分,齊魯樓市不動產二手房淘寶會與展會同期舉行。16日在展會現場,參展的門店負責人稱,限購之下,濟南二手房和新房同樣面臨成交萎縮壓力,二手房中介機構面臨洗牌。
齊魯樓市不動產負責人稱,展會期間,齊魯樓市不動產十幾家門店參展,提供房源數千套,房源覆蓋濟南市區各個區域。16日下午,參展各個門店的攤位前都有不少購房市民在瞭解房源信息,明湖店店主金鑫稱,從展會現場反饋來看,二手房市場購房需求依然龐大,一天半展會期間,他們店工作人員已經帶走七八撥市民現場看房,這幾乎相當於正常交易日期間一個星期的看房數量。
但金鑫稱,自限購政策進入實施層面後,濟南二手房交易呈現明顯滑落態勢,以他們店爲例,4月上半月與3月同期相比,成交下滑比例大約在五成到六成,而在展會現場諮詢的購房市民中,政策諮詢的人數也超過半數,金鑫認爲限購政策對市場的影響通過上述情況已充分證明。
金鑫介紹,從目前情況看,商業用房、高端住宅和婚房三種購房行爲受影響較小,而這三種特徵的客戶羣體也是在今後一段時間內,二手房中介機構努力爭取的羣體。但由於市場前景不被看好,金鑫稱濟南二手房中介機構正面臨着前所未有的困境,一些門店因無力維持關門歇業,二手房中介市場進入一個洗牌期,而這個時期有可能持續到年底甚至明年。
在齊魯樓市不動產剛剛完成的三月份市場月報中,“房地產調控政策表現出持久性和常態化趨勢,各項政策不斷深入和細化”是對當月政策的概述,基於嚴厲的政策,未來很長一段時間內,“剛性需求”是拉動市場成交量的中堅力量。這一對政策影響及市場走向的判斷與金鑫個人觀點高度重合。
成交下滑,但濟南二手房價格同樣未出現大幅鬆動。以大明湖周邊二手房爲例,記者調查後發現,包括青後、東倉、長盛、制錦市等區域在內,建築年代較早、沒有雙氣的房源,價格在每平方米8000元—9000元之間,有雙氣、較新的房源,價格已經突破每平方米1萬元。當地二手房中介門店負責人稱,這一價格近一階段比較穩定,但較春節前每平方米有300元左右漲幅。
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