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從近段時間的市場表現來看,多個項目都不約而同地加大了優惠力度,開盤當天給出的折扣較以往多了1個點。領域機構認爲,接下來,開發商們會緊盯下週的房交會節點,以消化存量房爲主,並輔以一定的促銷手段,購房者可伺機下叉。
房價平穩運行
領域機構根據網上房地產網成交數據統計,上週,4月4日至4月10日,重慶主城區共成交商品房2470套,成交建築面積約20.66萬平方米,總成交金額約爲15.18億元,備案建面均價爲7348元/平方米。
環比之前一週,呈量跌價升的態勢。領域機構市場部經理張鑫分析,房價所表現出來的上升,是因爲作爲參照基準的上上週有個體量達12餘萬平方米的經濟適用房項目備案,均價才2000多元,將總體價格拉低至6800元。同理,該經適房項目也推高了當週的成交量。
他認爲,7300餘元/平方米的建面均價是比較正常且真實的市場反映。進入3月以來,各樓盤的銷售價格較春節前有小幅提升,但優惠力度也相應加大。因此,房價總體表現爲平穩運行,即便漲,也是微漲。
中高端盤逐步放量
上週,新開盤項目有12個,市場供應量充足,產品形態豐富,既有性價比高的剛需樓盤,也有別墅和洋房項目。
值得一提的是,中高端項目有4個,佔新增供應量的三分之一。龍湖·東橋郡推出的聯排別墅,開盤當天去化率爲57%。金科·廊橋水鄉僅4套聯排別墅入市,同樣有成交。
“在當前的大環境下,這樣的成交量可以說非常可觀。更多的中高端項目爲了完成年度銷售任務,會陸續放量。”張鑫說。
熱銷項目要麼性價比高,要麼品牌過硬。水天花園是位於北碚的花園洋房項目,以成交均價不到6000元的高性價比,成爲“日光盤”。萬科·錦程投資自住皆可,品質也有保障,上週加推兩棟樓,其中一棟不到3小時就被購房者搶光了。此外,東原·長江畔1891、融匯半島·香緹漫山、江與城·千山萬樹等項目的市場認可度也較高。
商業放量明顯加大
上週,新批預售項目有12個,涵蓋別墅、洋房、高層、商鋪等多種物業形態。
商業地產在其中所佔比重明顯加大。張鑫認爲,目前的調控政策僅針對住宅,因此,投資商鋪的風險要小得多,商業體量雖小,但總金額高,對於開發商而言,盯住房交會節點推出商鋪,可增加回款,保證充裕的現金流。對於投資者而言,可關注近期即將入市的社區商鋪。
不少開發商都在備戰下週開幕的春季房交會,保證充足的房源也是加緊部署的重要工作之一。金科·十年城、奧山·博爵堡、逸翠莊園等盤源即將入市。(記者代崢)
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