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《快地產》:目前智慧山項目運營和銷售工作進展如何?今年項目整體銷售任務是怎樣的?
張偉力:
從去年11月份起,智慧山項目正式入市並開始銷售。項目一期是22000平方米,現在都已經售罄。目前的項目二期一共是6萬平方米,估計在今年5月份左右上市,現在項目工程上,主體建築已經封頂,正在做外檐的裝修。
由於項目一期的銷售工作完成得非常好,目前正在做項目二期的客戶儲備工作。預計今年的全年銷售任務在6億元左右。
《快地產》:在樓市調控的背景下,對商業地產及創意地產等領域來說是個利好,我們項目是否會將今年作爲一個機遇點?
張偉力:
就目前的房地產市場而言,今年大家都能看到在商業地產或是非住宅領域內的一些機遇。但對我們來講,並不是因爲有住宅市場的調控纔去做這樣一個項目,我們始終是從公司的長期戰略考慮。
具體來說,對於房地產行業而言,從原來的住宅開發到現在商業樓宇的開發,這是從開發到運營的一個思路轉型,這是我們公司從一個大的發展戰略上提前做的一個佈局。應該說,在“後住宅時代”裏,我們早出發了,而目前的時間節點只是恰好趕上了市場的機遇點。
同時,從項目的定位上來講,基於自身的條件,我們更願意做一些定位更加獨特的項目,這也能從一開始就規避一些競爭的項目。在市場競爭方面,無論是科技型中小企業還是文化創意產業,都是在“十二五”規劃中明確提出來下一步要着重打造和發展的,因此可以說,無論是從外部因素還是內在特質上,我們對於項目今後的發展都非常有信心。
《快地產》:華苑產業園區對企業的優惠政策是否是項目運營上的優勢?
張偉力:
可以這麼說,目前在市區外環線裏面,華苑產業園區是唯一的隸屬於濱海新區的一塊土地,同時也享受濱海新區的優惠政策。而濱海新區的政策本身對IT、動漫文化產業都有非常好的扶持政策,這是國家級的一些特殊政策也是很多企業願意進駐這個園區的一個重要原因。另外,園區本身是國家級大型的科技園,同時也是天津重點的科技文化項目。
《快地產》:就目前的天津市場來看,公司還看好哪些區域,爲什麼?未來是否還會考慮繼續拓展項目?
張偉力:
首先,允公集團看好天津的整體發展,在條件成熟的時候,會在例如濱海新區等一些熱點地區持續做一些項目,應該說公司在土地及項目儲備上是有長久打算的。同時,在未來的項目拓展中,允公集團下一步的想法是在我們比較關注的區域複製我們的智慧山項目。
由於智慧山項目是一個第四代科技園區的產品,其最核心的競爭力體現在,除了滿足辦公功能之外還要滿足商務功能的休閒配套,無論對於城市區域的功能配套還是產業基地的發展,這都是未來的趨勢。
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