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一年一度的青島春季房展日前落下大幕。作爲青島樓市的開年大戲,它很大程度上預示着今後一年的房地產市場發展形勢。與往年不同,今年的春季房展是在“房地產大調控”背景下舉行的,商業地產的異軍突起讓人感到些許不同的味道。
商業地產是什麼?與普通住宅相比,商業地產的優勢在哪裏?就在一年前,很多市民還不明所以然,但在本輪房地產調控中普通住宅“限購”、“限貸”的大背景下,商業地產以其“不限購”、“不限貸”、“高收益”成爲市民關注的焦點。
所謂“焦點”,一是數量多,二是關注高。記者粗略計算,本屆春季房展吸引樓盤不下百個,其中涉及商業地產的項目就超過20個,無論是具體數目還是所佔比例,商業地產在本屆春季房展中的分量都遠超上屆。更爲重要的是,與普通住宅項目相比,商業地產項目一般位置更好,體量更大。因爲比普通住宅更“優”,商業地產獲得的關注度也更高,不少市民都積極諮詢相關事宜,流露出比較濃厚的購買興趣。
“島城的商業地產走到今天,一方面是‘限購’的助力,更重要的還是島城經濟發展使然。”資深的房地產行業媒體人楊慶道出了自己對本屆春季房展商業地產項目火熱的觀點。楊慶告訴記者,與普通住宅相比,商業地產的發展與城市的經濟活力關係更密切,經濟越發達,經濟活力越好,商業地產項目也相應地發展越好。最近幾年,島城的經濟發展不斷提速,經濟活力不斷增強,對寫字樓、酒店的需求量增加也帶動了相關商業地產的發展。同時,創業環境越來越好,創業羣體增加也推動了商鋪的發展。與楊慶的觀點略有不同,青島證大大拇指廣場策劃總監胡曉麗的關注點則放在島城市民生活水平的提高上。胡曉麗注意到,最近一段時間發展最快的商業地產類別是城市綜合體,就是因爲其能夠一站式滿足多種需求從而受到市民的推崇。“在這個時代,方便最重要”,胡曉麗說道。
本屆春季房展上,不少市民對商業地產項目流露好感,是否說明它在市民中獲得足夠的認同?鵬利南華市場總監陸屹告訴記者,客觀地說,最近幾年以來,市民對商業地產的認知度不斷提升,認同感也越來越強,但是相當一些初次涉足商業地產的市民卻不知其多種功用,把商業地產項目等同於普通住宅,造成一些閒置,沒有發揮最大的作用。陸屹認爲,商業地產要想真正迎來大的發展就要市民“能買會用”,只有這樣商業地產的發展纔不會是曇花一現,但這需要相當一段時間來培育。
商業地產在當下的島城如此火熱,投資的市民需要注意哪些問題?楊慶和胡曉麗給出了自己的答案。楊慶認爲,市民投資商業地產一定要克服盲目盲從的心態。儘管商業地產爲原來的普通住宅市場投資者提供了一個選擇,但商業地產投資畢竟有別於住宅投資,風險不容小覷,可謂風險與機遇並存,市民切忌一窩蜂地購買,應該充分考慮自己的情況再選擇是否入市。他提示,商業地產的投資往往需要一個週期,不是短期就能看到增值效應,投資首要的是控制風險,然後纔是收益,一定要謹慎細緻選擇。胡曉麗則透露了一條商業地產的選購“黃金法則”:對於商業地產而言,做專做精比做大更重要。
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