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“隨着中國城市化進程不斷加快,商業地產將迎來發展黃金期。”著名經濟學家趙曉曾公開表示,今後中國的房地產業發展將以經濟型爲主,商業地產逐漸成爲新的投資熱點。
有業內人士說,商業是城市的眼睛,洞悉城市的熱度。而當昆明商業逐步向多中心、多極點、高層次衍生,東、南、西、北四區及呈貢新城都將迎來屬於自己的“黃金期”。
北市區“三足鼎立”金商圈
不可否認,經過十餘年的積累與沉澱,北市區在交通環境、居住環境、商業環境等方面表現卓越,尤其伴隨着次級CBD的出現,北辰財富廣場、俊發中心、欣都龍城鬥勁十足,“三足鼎立”的金商圈已經形成。
作爲昆明最早的城市副中心,北市區的發展可用騰飛來形容,而在騰飛的過程中,北辰財富廣場可謂功勳大臣,但俊發地產的推動作用也是不可忽視的。俊發中心、世紀俊園、時光俊園、星雅俊園,俊發地產用自己特有的方式爲北市區釀造了時尚與驚喜。
當然,在構築“金商圈”的過程中,欣都龍城是舉足輕重的。欣都龍城被譽爲北市區的商業航母,如今,經過1年多的建設欣都龍城已初見雛形。
南市區商業掘進“新都心”
歷來,中國城市發展就有“南富北貴”之說,昆明亦然。當北市區高調崛起時,南市區正迎來自己特有的“黃金期”。
從滇池路、日新西路、廣福路一直延伸至彩雲路,伴隨着整個南市區居民住宅小區的蓬勃發展,各個商業中心正蓬勃興起。
2009年,南亞風情·第壹城以大氣之勢席捲春城;2010年,潤城又以大手筆、大姿態引領南市區財富新標杆;2011年,伴隨着沃爾瑪成功入駐,奧宸·財富廣場備受青睞與熱捧;另加之紅星國際、衆天商務、昆明大潤發商業廣場、同德·錦江嘉園、國際銀座等項目的集體加盟,南市區的價值毋庸置疑。
而由於昆明城市化商業進程對於南市區經濟的全面帶動,以及南市區多年來所形成的規模社區的消費力和購買力,在附近所形成的數十個相關商業集羣效應帶來的龐大人流、商流、物流、資金流都意味着經過幾年的發展,南市區這個全新的商業“新都心”正在全面崛起。
西市區大品牌紛紛入駐
隨着昆明城中村改造啓動,歷來商業極爲平淡的西市區,也由於沃爾瑪、蘇寧、國美等國際大品牌的入駐,展顯出了精彩的商業變革。
2008年伊始,全球零售業巨頭沃爾瑪落子西市區,2010年上百萬平方米的超大型矩陣商業公園經典雙城橫空出世,它的建成填補了西市區無大型商業的空白,極大提升整個西市區的商業氛圍和整體品位。此外,啓鴻地產也在西市區開發集商業、休閒、娛樂、生活爲一體的70萬平方米的國際複合生活區,其中商業面積約6.5萬平方米。
從百萬方商業體量的經典雙城、正大紫都城,到高新片區的朝花曦拾、啓鴻·假日城市,再到草海片區的西山新城、馬街新城,這些項目除了會極大提升整個西市區的商業氛圍和居住品位外,也將給西市區戰略轉型帶來強有力的助推作用。
東市區商業效應顯現
多年來,因爲配套不完善、城市規劃滯後,東市區的商業幾乎處於停滯狀態。然而,伴隨着昆明金源時代購物中心、新亞洲體育城兩大商業巨擎日趨成熟,東市區的商業效應已經開始顯現。
事實上,東市區擁有30餘個專業化,有云南最大的商業購物中心,也有定位爲休憩商業區的商業廣場,這些商業項目體量都超過了主城大多數商業地產項目,對促進片區發展極其重要。
而從城市商業中長期發展來看,東市區地處城市商業發展過渡的必經區域,隨着商業配套設施的不斷完善,其商業價值將逐步體現。
呈貢新區商業投資瑰地
上行線地產顧問董事總經理李汶卿曾表示,商業的發展、成熟是以當地產業、住宅居住的繁榮爲基礎的。從這個角度講,由於市政府搬遷、公務員入住、大學城遷入,以及大型商業中心的興起,呈貢新城已漸成氣候。
投資商業,越來越多的人把目光瞄準了呈貢。以近期推出的奧宸·新天地爲例,底商成爲衆投資客與經商者爭搶的香餑餑。
在奧宸·新天地購房現場,剛付完定金的李女士告訴記者,她選購了一套90平方米的商鋪作投資用。“目前滇池星城正在交房,5000多套房源需要一定體量的商業來保障。”李女士認爲,有了政府的引導,呈貢片區的經濟一定會極速提升。
此前提及呈貢商業,更多的人想到的是斗南花卉。而早在去年,實力大學城“精挑”1700商戶,新區假日街開盤攬金1.5億元,百大新都會開盤當天銷量超80%,新城商業地產從關注度升溫到開盤熱銷,無不說明其正成爲商業投資熱土,透露着新城的商業價值。
“不限貸、不限購”,商業地產正迎來發展“黃金期”。
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