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北京房價據說是降了。據北京市房地產交易管理網統計顯示,3月份北京新建商品住房成交均價爲每平方米19679元,環比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%,這是自2009年9月份以來,新建商品住房成交均價首次同比下降。
從數據上看,北京新房價格是降了,但是這個下降從何而來?數據顯示房價下降的一個重要的原因是成交主力主要轉移到了四五環以外,而這些區域的房價本來就比較低。
其實看房價是否下降最簡單的辦法就是到房地產中介,問一下您關注的房子現在是否比上個月或者去年下降了。但是二手房成交價格在這個月並沒有明顯的變化。而新建商品房的價格受地點影響非常大,如果房子越蓋越遠,價格肯定會越來越低。
如果存量房價不變,僅靠新開發郊區樓盤來拉動均價下降,這樣的數據對老百姓來說其實沒有任何價值。著名房地產律師秦兵認爲,調控的效果還需要逐步顯現,而不斷對照目標改進調控手段更有必要。
秦兵:均價降低說明宏觀調控政策是有效的,而且是有價值的,只不過效用有多大,價值有多大,可能距離我們的預期還有一段距離。相對於宏觀調控目標來說,下降是不是達到了目標?宏觀調控是爲了讓房價平穩下降,能夠照顧到大多數人。北京房價有降,但在北京一些特定區域,比如三環以內,房價基本沒有變化。反過來看宏觀政策,可能還有一些不到位的地方。
如何在制定調控的宏觀目標中更加體現針對性,讓數字的光鮮真正轉變爲老百姓的實惠成了更加實際的問題。在房地產律師秦兵看來,有針對性地使用稅收手段進行調節,大幅增加投資性住房的持有成本,不失爲一個有效的調控辦法。
秦兵:對三環以內第二套以上的房子開徵高額不動產稅,就是所謂房產稅,肯定很多人要拋售房產。在房價控制上,最有效的辦法大概就是房產稅,讓持有房產產生成本。不要說第二套房、第三套房,可能在第一套房,就會讓一些特定羣體在保有房產的時候產生成本。這樣,大家就不敢炒房了。要想真正解決房價問題,房產稅可能是最有效的辦法。
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