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“我公司與知名開發商即將推出新一期地產信託理財產品,投資期約33個月,預期年收益21%~23%。300萬起步,額度有限,現在接受預約登記。”昨天,杭州李女士收到某信託公司發來的信息,
儘管是預期收益,但標着這麼高收益,還是讓李女士很有想法。她撥通了信託公司聯繫人的電話。
投資人資金+開發商資金 共同開發高端別墅
“我們這款產品是以同股同權的方式投資高端別墅項目,現在還剛剛開始預約,與之前推出的房地產信託產品有些不同,它是以債權的方式進行投資。簡單地說,就是把你的資金跟開發商的資金捆綁在一起,一起開發這個房產項目,投資收益按所出資金的比例來分成。”信託公司有關工作人員介紹。
“當然,比起相對固定收益的信託產品來,這類產品風險相對要高些。”這位工作人員介紹,風險主要是來自房價下跌,“如果項目開盤時,房價下跌幅度超過預期,收益肯定打折扣。不過,我們做產品設計時已充分考慮這個因素。”
那麼也就是說,如果這個房市項目開盤能賣出比預期高的價格,那產品的收益還會進一步上揚。當然,如果三年後房地產市場一片低迷,那本金能否保全也很難說。
“標這麼高的收益,一方面是爲了吸引投資者的眼球;另一方面,也說明目前房地產公司很缺錢,以致不計成本進行融資。”杭城某股份制銀行理財師分析。
事實上,預期收益這麼高的產品這也不是第一隻。據記者瞭解,在上週剛剛成立的房地產信託理財產品中,一款名爲“百瑞寶盈113號集合資金信託計劃的產品(建業地產信託基金2號),也標出了12.5%~23.6%/年的預期收益率。該款產品也是同股同權信託產品,產品在投資過渡期(不超過6個月),可以以債權方式貸款給建業集團或下屬公司,在資金閒置期間,可用於短期拆借,購買貨幣市場基金,投資國債、企業債等領域。據說明書,12.5%~23.6%/年(上不封頂)的年化收益率中,包括了基礎收益和浮動收益,其基礎收益爲8.5%/年。
投資300萬起步 中小投資者想法“抱團”
目前大多數高收益的信託產品,無論是信託公司直接募資的或者通過銀行等第三方代銷的,投資門檻都比較高,一般都在300萬元起步,一些PE信託產品,投資起步甚至在1000萬元以上,中小投資者根本無緣享受到這等高收益。
“這是因爲信託法規定,每個信託項目不能超過200份合約,舉個例子,如果一個產品的募集規模爲10個億,那平均每份合同的准入門檻就得是500萬。”杭州某信託公司理財師介紹,“大客戶比較多,我們一般是遵照資金優先時間優先的原則圈定客戶。”
信託理財產品的購買門檻高達數百萬,使得資金量不太充裕的市民動起了“組團”的心思。一位市民聽說有年收益率20%以上的理財產品,但需要300萬元才能投資,他就開始動員親戚朋友合起來購買。
“這樣組團購買的情況應該說不少,但我們只跟一位自然人簽約。至於他們內部怎樣合資,我們管不了,但對此並不提倡。”杭州某信託公司有關人士解釋,市民這種自發“組團”的辦法很容易出問題。
投資信託產品,投資者要面對較高的投資風險。信託產品銷售時預期的年收益率並不一定都能實現,甚至有的還有損失本金的可能。而一旦出現虧損問題,“團員”之間就很可能出現糾紛。
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