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據經濟之聲《交易實況》報道,《中國經營報》總編輯助理李學濱今天(13日)做客《交易實況》,他認爲在當前房地產調控的大背景下,龍頭行業的估值總體不會發生變化,參與到保障房建設的房地產公司會從後續大項目中拿到單子,爲業績增長提供支撐。
以下爲文字實錄:
主持人:國務院派出了房地產調控的專項小組在最近已經陸續抵達各地,預計這個小組將在4月20日結束工作,相關的彙總工作也會在之後上報到國務院,並且酌情對於整個全體社會進行公佈,很多權威專家表示以國務院督查組督查爲契機,中央近期將會給地方政府加碼制定一些嚴格的調控政策,房地產始終是我們很多不管是股市投資者還是普通百姓都非常關注的一個問題,您怎麼來看這次督查組的督查工作?
李學濱:我覺得督查組這次下到各地方去檢查跟前一段時間的兩個信息有關係。一個是很多地方政府把房地產調控的房價調控的幅度跟GDP增長掛鉤,還有一個就是說,各地房價實際上漲多降少,這兩個因素有關係。第一個信息傳遞出來之後,很多人就認爲,地方政府並沒有理解中央政府調控房價的真正意圖,因爲實際上我們經濟增長速度非常快,在當前這個利率水平屬於負利率的情況下,你把房價水平跟GDP增長速度掛鉤,相當於是房地產的刺激政策根本就不是一個限制政策。在市場表現來看房價回落極爲有限,也讓大家對未來房價上漲的預期並沒有明顯的改變。
主持人:房地產目前在各地的差異非常大,一季度來不少的房地產的上市公司的業績出現了很大的一個分化。從這個角度來說,對於房地產的股票這方面有什麼樣的一些建議?
李學濱:我想就是在當前調控的大背景下,房地產龍頭行業的估值總體不會發生變化,尤其像一些做商業地產的更是其中的受益者,參與到保障房建設的很多房地產公司也會從後續的很多大項目中拿到單子,然後從中爲業績的增長提供一些支撐。
主持人:我們知道房地產是一個上下游關聯行業非常多的產業,它的一絲一毫的變化可能都會帶動大量的產業有這種表現,包括前一陣子我們看到水泥的表現,從這個角度來說是不是相關的行業也是要隨着這方面的政策的變動以及它實際的價格,包括房地產行業利潤的變化產生一些波動?
李學濱:我們要關注這樣一點,現在雖然調控是大背景,但是房地產的開工量並沒有發生變化,所以對上下游相關產業的所謂的抑制作用我相信不會體現出來。
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