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增城出臺限價令,規定限價幅度不能超過5%的消息昨日得到確認後,有開發商通過推出毛坯單位拉低總體均價來應對新政。
昨日有樓盤臨時推貨
記者昨日來到增城新塘的一個超級大盤,走進銷售中心內發現現場聚集了幾十臺買家在諮詢,由於並不是雙休日,這樣的人氣情況讓人略爲感到意外。
“今天我們加推了一幢單位,朝向好的話,均價折後大概也要10000萬元/平方米,朝向稍差或者樓層較低的話,9000多元/平方米就有成交。”銷售人員向記者表示,昨天樓盤是臨時加推,都是把之前有意向購買的顧客叫回來。
記者在現場看到樓盤的銷控表發現,接近九成的單位都被蓋上了大紅章,表明已售。
銷售人員說,當天推的樓盤還沒有貼出銷控表,由於預售證在之前已經領到了,不會受到限價令的影響。況且樓盤除了推出帶裝修的單位,也有不少單位是毛坯房,由於樓盤最低可以有8.5折的優惠,後者最低甚至7000多元/平方米都有成交。作爲舊盤新推貨,要控制在之前的均價漲幅5%之內問題不大。
限價=1年可漲20%?
“增城出臺限價令,漲幅如果真的是一個季度不能超過5%的話,那麼就說明如果不限價,這裏一個季度的房價漲幅至少會超過5%,一年下來房價漲幅就可能會達到20%。”
在現場看樓的市民胡先生表示,由於增城並不限購,自己目前也已經有數套房產無法貸款購房,這些調控政策對他的影響其實不大,限價令反而給了他入市購房的信心,說明增城房價上漲的潛力大。只要覺得合適,他都會適時出手。
涉及哪些盤 未見正面迴應
昨日有業內人士透露,增城限價政策的實施細則是在今年3月11日前拿到預售證的不受限價影響,在3月11日後拿預售證但在4月1日前有網籤記錄的也不受影響,只有在4月1日後纔有網籤記錄,以及還沒有拿預售證的新項目,才需要按規定申報“一房一價”,價格漲幅不能超過去年均價的5%。
對於這一說法,增城市國土房管局相關負責人在接受記者採訪時沒有正面迴應,只是表示將按照此前公佈的相關細則執行。
有當地開發商表示,目前增城多數開發商都處於觀望狀態,個別開發商的項目已經拿了預售證,因此暫時不受此限價政策的影響,但要新拿預售證的則有影響。像某個主推中小戶型的樓盤,去年開盤一度熱銷,目前的成交價格在8200~8600元/平方米之間,據相關負責人介紹,他們暫時沒有新品推出,新品拿預售證的時間估計要到六七月份,因此屆時會看其他大開發商的動作再做相關的應對措施。
本地別墅捂盤
而按照增城“限價令”的規定,若在去年無成交的新樓盤要按增城成交均價計算基準不超5%,即不能超過7300多元/平方米,受到更大影響的無疑是均價動輒過萬的別墅盤。有準備在今年推出別墅樓盤的開發商就表示,之前買下增城的地塊時拿地成本已經達到7000多元/平方米,要按照這個限價賣只能先不賣了。
而記者昨日在增城某樓盤內還看到,遠自清遠的別墅樓盤也派來了銷售人員在現場搶客。“具體的價格還沒有定,總價每套大概一兩百萬元吧。”樓盤的銷售人員表示,這個別墅要等到“五一”才能開盤。
毛坯會大增?
經緯行研究中心經理朱欣苑分析,要在實際操作中執行5%的限價幅度也存在一定難度,例如開發商可通過高低價產品搭配推出的方式來拉低整體均價,高端產品的價格還是可以比原來上漲不止5%。另一方面,從法律的角度看,開發商與購房者如果簽訂了認購書等帶有合同性質的文件,就應視爲有效合同,房管部門不能因爲其簽約價格超過規定價格就認定其爲無效合同。
合富輝煌首席市場分析師黎文江覺得,限價令的出臺是“沒辦法之中的辦法”。一方面,天河、蘿崗、黃埔等區域的自住買家將可以從這一政策中受益;但同時開發商也不會坐以待斃,可以在降低裝修標準上作文章,今後增城區域推出的毛坯房單位的樓盤相信將會比之前增多,毛坯房與精裝修單位共同推出時,前者的比例也會明顯增加。(記者賴偉行)
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